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경매· 아파트

대전지법 2026타경600092-1 구봉마을8-1단지

대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 811동 21층2104호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5680만872만/평· 감정가 2억 2400만 (70%)

담당계5계042) 472-3141~2

대전지법 2026타경600092-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5680만감정가 대비 70%
감정가
2억 2400만
최저 평당가
872만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5680만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 7937만 ~ 2억 634만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 5680만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
33.32㎡ (10.1평)
건물면적
59.47㎡ (18.0평)
제시외면적
없음
보증금
1568만 (최저가의 10%)
청구금액
9201만
담당계
5계 · 042) 472-3141~2
도로명주소
관저로

건물 · 대지권

건물
구봉마을8-1단지 · 59.47㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트
대지권
관저동 1148 · 33.32㎡ (10.1평)
호
22층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

> 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 22층 중 제21층 제2104호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형태의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 인근 유사주택에 대한 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-23sd2026.01.26 도달
26-01-23sd2026.01.28 도달

목록

목록 1 · 대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 811동 21층2104호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

붙임

부동산 대전광역시 서구 관저동 1148 811동 21층2104호 · 철근콘크리트 벽식조 59.47㎡

부동산표시목록

가압류권자 주OOO OOOOOO

가압류권자 충OOOOOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 서OOOOO

근저당권자 오OOOOOOOOO OOOO

압류권자 대OOOO OO

압류권자 서OOOOO

채권자 오OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-29 · 대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 811동 21층2104호 · 철근콘크리트 벽식조 59.47㎡

26-07-29 · 대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 811동 21층2104호 · 철근콘크리트 벽식조 59.47㎡

당사자

채권자
오OOOOOOOOO OOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 35건 · 채권총액 8억 2630만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 149m봉우중학교중학교
  • 224m선암초등학교초등학교
  • 239m대전구봉고등학교고등학교
  • 272m구봉초등학교초등학교
  • 366m대전구봉중학교중학교
  • 491m금동초등학교초등학교
  • 719m느리울중학교중학교
  • 762m서일여자고등학교고등학교
  • 912m서일고등학교고등학교
  • 912m대전선유초등학교초등학교
  • 1115m대전 공업 고등학교고등학교
  • 1127m느리울초등학교초등학교

버스

  • 123m구봉마을8단지114, 123, 201, 45, 47, 47-1
  • 137m봉우중학교211, 216
  • 149m구봉마을9단지114, 123, 201, 45, 47, 47-1
  • 160m구봉마을8단지211, 216
  • 173m봉우중학교211, 216

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7937만 ~ 2억 634만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 811동 21층2104호
감정가
2억 2400만
최저가
1억 5680만 (70%)
건물면적
59.47㎡ (18.0평)
대지권면적
33.32㎡ (10.1평)
기일
26-07-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7937만 ~ 2억 634만중간 추정: 1억 9349만 (최저가 대비 123.4% · 감정가 대비 86.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대전 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5680만 × 114~132% = 1억 7937만 ~ 2억 634만대전 아파트 · 유찰 1회 낙찰 4,994건 — 중간값 123.4%, 사분위 114.4~131.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 8건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 8억 2630만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-09-17 · 주식회사오케이저축은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑4-14번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑199-06-25소유권보존대한주택공사—부담이 아님
갑201-12-20소유권이전최○○—부담이 아님
갑307-12-27소유권이전우○○9000만부담이 아님
갑411-02-18소유권이전소○○1억 5300만부담이 아님
갑518-05-16소유권이전이○○1억 4300만부담이 아님
갑620-01-15강제경매개시결정주식회사에이치더블유티에스—말소
갑720-02-036번강제경매개시결 정등기말소—말소
갑820-04-27압류국 처분청—말소
갑921-09-088번압류등기말소—말소
갑1022-11-29가압류주식회사우방하이테크1억 5550만소멸
갑1122-12-26압류—소멸
갑1223-03-03압류—소멸
갑1323-11-16가압류충남신용보증재단4000만소멸
갑1424-07-16강제경매개시결정주식회사우방하이테크—말소
갑1525-08-2114번강제경매개시결 정등기말소—말소
갑1626-01-21임의경매개시결정오케이에프앤아이대부 주식회사—소멸
을3-13번근저당권경정—말소
을101-12-20근저당권설정주식회사국민은행1560만말소
을207-12-271번근저당권설정등 기말소—말소
을307-12-27근저당권설정주식회사하나은행7440만말소
을3-209-08-133번근저당권이전한국주택금융공사—말소
을411-02-213번근저당권설정등 기말소—말소
을518-05-16근저당권설정현대라이프생명보험주식회사1억 3440만말소
을618-06-21근저당권설정주식회사한성저축은행1560만말소
을720-05-14근저당권설정충남신용보증재단6000만말소
을821-09-175번근저당권설정등 기말소—말소
을921-09-176번근저당권설정등 기말소—말소
을1021-09-177번근저당권설정등 기말소—말소
을1121-09-17근저당권설정주식회사오케이저축은행8640만말소기준
을1221-09-17근저당권설정주식회사오케이저축은행1억 5840만소멸
을12-124-10-2112번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을11-124-10-2111번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을11-224-10-2111번근저당권이전오케이에프앤아이대부주식회사—소멸
을12-224-10-2112번근저당권이전오케이에프앤아이대부주식회사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 5680만
매각비용
235만
배당 가능액
1억 5444만
지역별›대전광역시›서구›2026년

대전광역시 서구 진행 물건