경매· 다가구주택
대전지법 2026타경600597-1
대전광역시 서구 갈마동 403-46
기일예정매각기일 D-38유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가11억 5032만748만/평· 감정가 16억 4332만 (70%)
담당계1계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 11억 5032만감정가 대비 70%
- 감정가
- 16억 4332만
- 최저 평당가
- 748만/평건물면적 기준 · 총액 11억 5032만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-38최저가 11억 5032만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 508.61㎡ (153.9평)
- 토지면적
- 261.40㎡ (79.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 1503만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 8574만
- 담당계
- 1계 · 042) 472-3141~2
건물 · 대지권
- 건물
- 508.61㎡ (153.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 갈마동 403-46
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-38) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 8미터, 남동측으로 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 계단실, 제2종근린생활시설(사무소)(현 공실상태), 2~4층은 공히 다가구주택, 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택(현 501호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
기호(2) 5층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택(501호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-27 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.03.27 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 토지
목록 2 · 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지임 2) 목록2 건물은 지상 5층으로
부동산 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 261.4㎡
부동산 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 다가구주택,제2종근린생활시설 1층 72.55 ㎡ 2층 122.7㎡ 3층 122.7㎡ 4층 89.66㎡ 5층 101㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | - | 302호 | ||
| 소○○ | - | 202호 | ||
| 주○○ | - | 402호 | ||
| 김○○ | - | 201호 | ||
| 김○○ | - | 401호 | ||
| 임○○ | - | 301호 | ||
| 소○○ | 202호 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 메OOOOO OOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 손OO
가압류권자 신OO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 임OO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 제OOOOOOO OOOO
압류권자 대OOOO OO
압류권자 대OOOO OOO
압류권자 북OOOOO
임차인 (2OOO) OOO
임차인 (3OOO) OOO
임차인 (4OOO) OOO
임차인 (5OOO) OOO
임차인 김OO
임차인 소OO
채권자 한OOOOOO
채권자 한OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 파OO OOO(OOOOO OO OOOO)O OOOOO OOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-26 · 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 대 261.4㎡
26-10-26 · 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 대 261.4㎡
26-10-26 · 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 다가구주택,제2종근린생활시설 1층 72.55 ㎡ 2층 122.7㎡ 3층 122.7㎡ 4층 89.66㎡ 5층 101㎡
26-10-26 · 대전광역시 서구 갈마동 403-46 · 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 다가구주택,제2종근린생활시설 1층 72.55 ㎡ 2층 122.7㎡ 3층 122.7㎡ 4층 89.66㎡ 5층 101㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO 외 2
- 소유자
- 이OO 외 2
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 20억 8584만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 153m둔원고등학교고등학교
- 325m둔원초등학교초등학교
- 447m둔원중학교중학교
- 701m괴정중.고등학교고등학교
- 761m한밭고등학교고등학교
- 764m대전서중학교중학교
- 804m대전외국어고등학교고등학교
- 855m갈마중학교중학교
- 905m대전갈마초등학교초등학교
- 934m중부대학교대학교
- 1066m대전서부초등학교초등학교
- 1157m대전내동중학교중학교
버스
- 52m푸른아파트103, 113, 602
- 59m갈마아파트3단지103, 113, 602, 605, 613
- 128m갈마아파트3단지605, 613
- 214m둔원고등학교203
- 335m한마음동산119, 312
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 갈마동 403-46
- 감정가
- 16억 4332만
- 최저가
- 11억 5032만 (70%)
- 건물면적
- 508.61㎡ (153.9평)
- 기일
- 26-12-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 20억 8584만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-07-17 · 한밭새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-07-17 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-07-22 | 가압류 | 신아종합건설 주식회사 | 9497만 | 말소 |
| 갑3 | 25-07-29 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-09-04 | 가압류 | 김○○ | 4억 414만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-11-11 | 가압류 | 신한카드주식회사 | 7322만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-12-09 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 5122만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-01-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 26-01-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-02-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 26-02-23 | 가압류 | 메리츠캐피탈 주식회사 | 1725만 | 소멸 |
| 갑11 | 26-03-26 | 임의경매개시결정 | 한밭새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 24-07-17 | 근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 6억 2400만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-07-17 | 근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 4억 6800만 | 소멸 |
| 을3 | 24-07-17 | 근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 4800만 | 소멸 |
| 을4 | 26-05-20 | 주택임차권 | 주○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을5 | 26-06-02 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 6000만 | 소멸 |
| 을6 | 26-06-10 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 26-09-03 | 1번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 26-09-03 | 2번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | 26-09-03 | 3번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 11억 5032만
- 매각비용
- 1725만
- 배당 가능액
- 11억 3307만
대전광역시 서구 진행 물건
- 대전지법 2024타경104857-1 · 다가구주택 · 괴정동10.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동9.9억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동16.8억 (100%) · 26-11-05
- 142건 모두 보기