경매· 아파트
대전지법 2026타경601093-1 구봉마을5단지
대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호
신건매각기일 D-6· 출처 법원경매정보
최저가3억 600만1.2천만/평· 감정가 3억 600만 (100%)
담당계8계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 600만감정가 대비 100%
- 감정가
- 3억 600만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 600만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 1059만 ~ 3억 4639만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-6최저가 3억 600만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.07㎡ (13.6평)
- 건물면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3060만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8160만
- 담당계
- 8계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 관저로
건물 · 대지권
- 건물
- 구봉마을5단지 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 관저동 1137 · 45.07㎡ (13.6평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "구봉마을5단지" 제512동 제20층 제2005호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 단독·다가구주택 등이 소재하는 지역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층건 내 제20층 제2005호로서, (사용승인일: 2000.06.21) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 주위로 광대로 및 중로와 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교), 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교), 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원), 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교), 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원), 상대보호구역(2023-12-29)(아이누리유치원), 절대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교), 절대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교), 절대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원), 택지개발지구.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-04 | sd | 2026.06.05 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.08 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.08 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산 대전광역시 서구 관저동 1137 512동 20층2005호 · 철근콘크리트조 84.94㎡
부동산표시목록
교부권자 대OOOO OO
소유자 채OO
승계인 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO
채권자 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOOOO)
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채무자 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호 · 철근콘크리트조 84.94㎡
26-11-05 · 대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호 · 철근콘크리트조 84.94㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 채OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 5억 6360만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 136m금동초등학교초등학교
- 239m구봉초등학교초등학교
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- 1146m진잠초등학교초등학교
버스
- 188m구봉마을7단지211, 216
- 191m금동초등학교114, 123, 201, 203, 211, 216, 45, 47, 47-1
- 203m구봉마을5단지1, 2002, 202, 3, 302, 41, 42, 43, 46
- 212m구봉마을7단지114, 123, 201, 203, 211, 216, 45, 47, 47-1
- 217m구봉마을8단지211, 216
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 1059만 ~ 3억 4639만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호
- 감정가
- 3억 600만
- 최저가
- 3억 600만 (100%)
- 건물면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 45.07㎡ (13.6평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 대전 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 600만 × 101~113% = 3억 1059만 ~ 3억 4639만대전 아파트 · 유찰 0회 낙찰 998건 — 중간값 105.5%, 사분위 101.5~113.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 6360만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-12-09 · 주식회사에스비아이저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-08-16 | 소유권보존 | 대한주택공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-11-24 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 02-11-06 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 14-06-09 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 17-12-19 | 소유권이전 | 채○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 19-05-10 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 26-06-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4800만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-06 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1200만 | 말소 |
| 을3 | 04-04-23 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1200만 | 말소 |
| 을4 | 14-06-09 | 근저당권설정 | 진잠농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 14-06-09 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-09-05 | 근저당권설정 | 진잠농업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을7 | 18-01-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 18-01-03 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-05-10 | 근저당권설정 | 애니원캐피탈대부주식회사 | 3900만 | 말소 |
| 을9 | 20-08-13 | 근저당권설정 | 주식회사카인드대부 | 1억 3390만 | 말소 |
| 을10 | 20-08-13 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9-1 | 20-08-20 | 9번근저당권부채권 질권설정 | 1억 3390만 | 말소 | |
| 을11 | 20-12-09 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 1억 440만 | 말소기준 |
| 을12 | 20-12-09 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 1억 7760만 | 소멸 |
| 을13 | 20-12-09 | 9-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을14 | 20-12-09 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-12-11 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 5520만 | 소멸 |
| 을17 | 22-03-21 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 5640만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 600만
- 매각비용
- 459만
- 배당 가능액
- 3억 141만
- 소유자 잔여
- 1221만
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