경매· 단독주택
대전지법 2026타경601141-1
대전광역시 서구 탄방동 864
신건매각기일 D-6· 출처 법원경매정보
최저가13억 5283만1.1천만/평· 감정가 13억 5283만 (100%)
담당계8계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 13억 5283만감정가 대비 100%
- 감정가
- 13억 5283만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 13억 5283만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 13억 7583만 ~ 16억 1664만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-6최저가 13억 5283만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 416.61㎡ (126.0평)
- 토지면적
- 221.00㎡ (66.9평)
- 제시외면적
- 21.00
- 보증금
- 1억 3528만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 8734만
- 담당계
- 8계 · 042) 472-3141~2
건물 · 대지권
- 건물
- 416.61㎡ (126.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 탄방동 864
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '탄방초등학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 상가주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주택 지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남측으로 폭 6m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타 (단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (2019.07.11 사용승인) 외벽:벽돌 및 알미늄판넬 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층:주택(3개호), 2층:주택(4개호) 3층:주택(4개호) 4층:주택(4개호)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 1층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주택(3개호)"로, 4층 북동측은 건축물대장상 "공동취사장"이나 현황 "주택(1개호)"으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타: - 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황 도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-05 | sd | 2026.08.12 폐문부재 |
| 26-08-05 | sd | 2026.08.12 도달 |
| 26-06-21 | sd | 2026.07.10 폐문부재 |
| 26-06-09 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-09 | sd | 2026.06.16 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 탄방동 864 · 토지
목록 2 · 대전광역시 서구 탄방동 864 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며, 지상에 제시외 수목 있
부동산 대전광역시 서구 탄방동 864 · 221㎡
부동산 대전광역시 서구 탄방동 864 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택(11호), 제2종 근린생활시설 1층 104.81㎡ 2층 98.09㎡ 3층 98.09㎡ 4층 94.62㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | - | 403호 | ||
| 유○○ | - | 101호 | ||
| 나○○ | - | 404호 | ||
| 김○ | - | 202호 | ||
| 김○○ | - | 301호 | ||
| 배○○ | - | 302호 | ||
| 감○○ | - | 102호 | ||
| 박○○ | - | 201호 | ||
| 김○○ | 402호 | |||
| 지○○ | - | 403호 | ||
| 이○○ | - | 304호 | ||
| 안○○ | - | 304호 | ||
| 성○○ | - | 203호 | ||
| 이○○ | - | 103호 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 대OOOO OO
교부권자 제OOOO
압류권자 대OOOO OO
압류권자 제OOOO
임차인 (1OO)OOO
임차인 (2OO)OO
임차인 (2OO)OOO
임차인 (3OO)OOO
임차인 (4OO)OOO
임차인 감OO
임차인 김O
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 성OO
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 지OO
주택임차권자 (2OO)OOO
주택임차권자 (3OO)OOO
주택임차권자 (4OO)OOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 문OO
주택임차권자 배OO
주택임차권자 유OO
주택임차권자 지OO
주택임차권자 현OO
채권자 한OOOOOO
채무자겸소유자 주OOO O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 대전광역시 서구 탄방동 864 · 대 221㎡
26-11-05 · 대전광역시 서구 탄방동 864 · 대 221㎡
26-11-05 · 대전광역시 서구 탄방동 864 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택(11호), 제2종 근린생활시설 1층 104.81㎡ 2층 98.09㎡ 3층 98.09㎡ 4층 94.62㎡
26-11-05 · 대전광역시 서구 탄방동 864 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택(11호), 제2종 근린생활시설 1층 104.81㎡ 2층 98.09㎡ 3층 98.09㎡ 4층 94.62㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOO
- 채무자
- 주OOO O
- 소유자
- 주OOO O
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 13억 9200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 119m탄방초등학교초등학교
- 472m충남고등학교고등학교
- 575m탄방중학교중학교
- 639m문정초등학교초등학교
- 744m대전탄방초등학교 용문분교장
- 880m백운초등학교초등학교
- 948m한밭초등학교초등학교
- 1067m둔산초등학교초등학교
- 1202m삼천초등학교초등학교
- 1296m문정중학교중학교
- 1355m괴정중.고등학교고등학교
- 1404m대전삼천중학교중학교
버스
- 80m한가람아파트105, 706, 911
- 129m한가람아파트105, 706, 911
- 335m한가람아파트108
- 355m한우리아파트105, 706, 911
- 360m탄방동주민센터105, 706, 911
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 13억 7583만 ~ 16억 1664만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 탄방동 864
- 감정가
- 13억 5283만
- 최저가
- 13억 5283만 (100%)
- 건물면적
- 416.61㎡ (126.0평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 대전 주택 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 13억 5283만 × 102~120% = 13억 7583만 ~ 16억 1664만대전 주택 · 유찰 0회 낙찰 211건 — 중간값 105.8%, 사분위 101.7~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 13억 9200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-07-17 · 한밭새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 19-07-17 | 소유권보존 | 주식회사본 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-05-12 | 소유권이전 신탁 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 23-10-27 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사본 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 26-01-15 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑5 | 26-04-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 26-06-05 | 임의경매개시결정 | 한밭새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-07-17 | 근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 5억 3300만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-07-17 | 근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 2억 800만 | 소멸 |
| 을2-1 | 24-12-17 | 2번근저당권변경 | 1억 5100만 | 소멸 | |
| 을3 | 25-04-10 | 주택임차권 | 유○○ | 1억 | 소멸 |
| 을4 | 25-07-24 | 주택임차권 | 배○○ | 9500만 | 소멸 |
| 을5 | 25-10-15 | 주택임차권 | 문○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을6 | 25-11-12 | 주택임차권 | 현○○ | 1억 | 소멸 |
| 을7 | 26-03-20 | 주택임차권 | 지○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을8 | 26-05-22 | 주택임차권 | 김○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을9 | 26-08-13 | 주택임차권 | 유○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을10 | 26-09-04 | 주택임차권 | 나○○ | 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 13억 5283만
- 매각비용
- 2029만
- 배당 가능액
- 13억 3254만
- 소유자 잔여
- 4억 7354만
대전광역시 서구 진행 물건
- 대전지법 2024타경104857-1 · 다가구주택 · 괴정동10.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동9.9억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동16.8억 (100%) · 26-11-05
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