경매· 상가
천안지원 2009타경2995-9
충청남도 천안시 서북구 불당동 705 1동 8층 801호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6807만162만/평· 감정가 7억 (24%)
담당계1계041-620-3077
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6807만감정가 대비 24%
- 감정가
- 7억
- 최저 평당가
- 162만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6807만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 7966만 ~ 2억 4034만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 5차 매각기일최저가 1억 6807만 (24%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 343.92㎡ (104.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1680만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3166만
- 담당계
- 1계 · 041-620-3077
건물 · 대지권
- 건물
- 343.92㎡ (104.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불당동 705
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 10-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 불당동 소재 `현대아이파크아파트`단지 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설로 형성되어 있는 상업지대로서, 상가로서의 제반사한은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설 9층 내 제1층 제102호로서,<br /><br />외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감.<br />내 벽 : 벽지 및 목재인테리어 등 마감.<br />바 닥 : 마루타일 등 마감.<br />창 호 : 샷시창 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
상가(상호 : "원할머니보쌈")로 이용중임 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
지하 주차장 설비, 공용위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비(11인승, 750kg)등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 평지로서, `상업용 건부지`로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
서측으로 폭 2차로의 아스콘 포장도로를 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(접함)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 - 미상임.<br />기 타 - 없 음.
송달 · 접수
법원 기재 없음
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현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
◐ 현황 : 공부상과 같으나 101호와 터서 하나로 사용중임.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○(원할머니보쌈천안불당점) | 점포 | 전부 | 1억원 | 2008.02.14~2010.03.31 |
부동산표시목록
가등기권자 한○
가압류권자 농업협동조합중앙회
가압류권자 온양농업협동조합
교부권자 국민건강보험공단천안지사
교부권자 국민연금공단천안지사
교부권자 근로복지공단천안지사
교부권자 천안세무서
교부권자 천안시동남구
교부권자 천안시서북구
근저당권자 김○○
근저당권자 용경종합건설주식회사
근저당권자 천안농업협동조합
근저당권자 한○○
소유자 강○○
소유자 이○○
소유자 장○○
소유자 조○○
압류권자 천○○
압류권자 천안시서북구
유치권자 김○○
유치권자 이○○
임차인 (주)동화나라리조트천공엔지니어링
임차인 김○○
임차인 김○○(불당회수산)
임차인 아○○○
임차인 안○○(아선개발)
임차인 이경수((주)유엘피)
임차인 이○○(이브안마시술소)
임차인 이상학((주)동화나라리조트천공엔지니어링)
임차인 이아이냉동산업
임차인 이○○(원할머니보쌈천안불당점)
임차인 정○○(이아이냉동산업)
임차인 주식회사동화나라리조트천공엔지니어링
임차인 주식회사유엘피
임차인 하○○
임차인 하○○(청정거제 싱싱회)
전세권자 이○○
채권자 천안농업협동조합
채무자 장○○
채무자겸소유자 장○○
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
10-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 705 1동 8층 801호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제1종근린생활시설 (의료시설,제2종근린생활시설) 지하2층 전기,기계,발전기실 238.04 ㎡ 지하2층 지하주차장 354.2 ㎡ 지하1층 지하주차장 592.24 ㎡ 1층 일반음식점 401.11 ㎡ 2층 일반음식점 456.63 ㎡ 3층 의원 456.63 ㎡ 4층 의원 456.63 ㎡ 5층 의원 456.63 ㎡ 6층 병원 456.63 ㎡ 7층 병원 456.63 ㎡ 8층 병원 456.63 ㎡ 9층 안마시술소 456.63 ㎡ 철근콘크리트구조 171.96㎡
10-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 705 1동 8층 802호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제1종근린생활시설 (의료시설,제2종근린생활시설) 지하2층 전기,기계,발전기실 238.04 ㎡ 지하2층 지하주차장 354.2 ㎡ 지하1층 지하주차장 592.24 ㎡ 1층 일반음식점 401.11 ㎡ 2층 일반음식점 456.63 ㎡ 3층 의원 456.63 ㎡ 4층 의원 456.63 ㎡ 5층 의원 456.63 ㎡ 6층 병원 456.63 ㎡ 7층 병원 456.63 ㎡ 8층 병원 456.63 ㎡ 9층 안마시술소 456.63 ㎡ 철근콘크리트구조 171.96㎡
당사자
- 채권자
- 천안농업협동조합
- 채무자
- 장병조
- 소유자
- 강승준 외 3
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 598m천안불당초등학교초등학교
- 683m천안불당고등학교고등학교
- 726m천안아름초등학교초등학교
- 751m천안불당중학교중학교
- 791m천안월봉고등학교고등학교
- 876m천안서당초등학교초등학교
- 904m천안불무중학교중학교
- 1024m천안불무초등학교초등학교
- 1097m천안용암초등학교초등학교
- 1154m천안월봉중학교중학교
- 1251m천안쌍용중학교중학교
- 1343m천안백석중학교중학교
버스
- 124m트윈팰리스14, 19
- 138m트윈팰리스14, 19
- 155m불당상업지구입구10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 180m서울대정병원10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 287m불당상업지구입구10, 21, 830, 840, 860, 990
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7966만 ~ 2억 4034만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 705 1동 8층 801호
- 감정가
- 7억
- 최저가
- 1억 6807만 (24%)
- 건물면적
- 343.92㎡ (104.0평)
- 기일
- 10-09-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6807만 × 107~143% = 1억 7966만 ~ 2억 4034만충남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,772건 — 중간값 120.0%, 사분위 106.9~143.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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