경매 · 상가
천안지원 2025타경11511-2 씨.엠21
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호
- 감정가
- 7억 7100만
- 최저가
- 3억 7779만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 283.51㎡ (85.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 441만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3억 7779만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 81.13㎡ (24.5평)
- 건물면적
- 283.51㎡ (85.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3777만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 197만
- 도로명주소
- 성정공원5로
건물 · 대지권
- 건물
- 씨.엠21 · 283.51㎡ (85.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 성정동 1395 · 81.13㎡ (24.5평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 김OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ""성정공원"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타,스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호 외로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1~3): 외관상 각호수의 벽체 제거후 위락시설(상호:하트)로 이용 중인 것으로 사료됨 기호(4): 외관상 PC방 및 사무실(공실)로 이용 중인 것으로 사료됨. 기호(5): 외관상 안마시술소(상호:소녀시대), 사무실(상호:제이아이몰, HB엔터테인먼트)로 이용 중인 것으로 사료됨. 본건의 공실여부 및 용도 현황은 외관상 파악된 것으로 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 재확인 요함.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 세장형 토지로서, 위락시설 및 근린생활시설부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호(4) 501호의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 면적은 121.6㎡이나 등기부등본상 면적은 243.2㎡으로 상이하나 본 평가서는 등기부등본상 면적에 의해 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-29 | mg | |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.08 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.22 도달 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.22 도달 |
| 25-05-29 | sd | 2025.06.03 수취인불명 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.09 폐문부재 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.07 수취인불명 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.09 폐문부재 |
| 25-04-14 | sd | 2025.04.15 도달 |
| 25-04-14 | sd | 2025.04.18 폐문부재 |
| 25-04-14 | sd | 2025.04.18 폐문부재 |
| 25-04-14 | sd | 2025.04.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 3층301호 · 집합건물
- 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 3층303호 · 집합건물
- 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 3층304호 · 집합건물
- 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 · 집합건물
- 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 3층301호 · 철근콘크리트구조 81.6㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 3층303호 · 철근콘크리트구조 98.69㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 3층304호 · 철근콘크리트구조119.9㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 5층501호 · 철근콘크리트구조 243.2㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 6층601호 · 철근콘크리트구조 283.51㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 303호 | 20,000,000 | 2024.06.01.-2025.06.01. | |
| 이○○ | 501호 | 10,000,000 | 2020.11.27.-2022.11.27. | |
| 김○○ | 601호 | 20,000,000 | 2024.08.23.-2026.08.30. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 소유자
- 김OO
- 소유자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 천OO OOO
- 압류권자
- 천OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 · 철근콘크리트구조 기타,스라브지붕 6층 위락시설 및 근린생활시설 1층 소매점 704.64㎡ 2층 기타 위락시설(주점) 704.64㎡ 3층 기타 위락시설(주점) 704.64㎡ 4층 기타 위락시설(주점) 704.64㎡ 5층 의원 704.64㎡ 6층 의원 704.64㎡ 지하1층 주차장 896.5㎡ 지하2층 주차장 896.5㎡ 지하3층 기타 제2종근생(기계실,보일러실) 333.06㎡ 철근콘크리트구조 283.51㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 · 철근콘크리트구조 283.51㎡
등기부등본
권리 65건 · 등기부 현황
주변
학군
- 585m · 천안서초등학교 · 초등학교
- 657m · 천안성정중학교 · 중학교
- 958m · 천안희망초등학교 · 초등학교
- 988m · 천안두정중학교 · 중학교
- 998m · 천안두정초등학교 · 초등학교
- 1000m · 천안부성초등학교 · 초등학교
- 1048m · 천안신대초등학교 · 초등학교
- 1219m · 천안오성초등학교 · 초등학교
- 1287m · 천안성성중학교 · 중학교
- 1405m · 천안두정고등학교 · 고등학교
- 1409m · 천안성정초등학교 · 초등학교
- 1413m · 북일고등학교 · 고등학교
버스
- 172m · 성정공원 · 3
- 258m · 신라스테이(인쇄창) · 11, 80, 910
- 294m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92
- 306m · 두정역효성해링턴플레이스아파트 건너 · 15
- 314m · 두정역효성해링턴플레이스아파트 · 15
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-17, 옥천농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2020.03.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-17 · 옥천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑6 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 04-03-29 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최영권 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-05-03 | 1번최영권지분가압 류 | 주식회사미래상호저축은행 | 3억 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 05-09-30 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 06-12-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 10-01-18 | 1번최영권지분압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-03-15 | 1번이혜영지분압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-04-10 | 1번최영권지분압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-04-25 | 1번이혜영지분압류 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 12-09-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 12-09-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 12-09-26 | 공유자전원지분전부 이전청구권가등기 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-02-20 | 임의경매개시결정 | 북서울농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 13-03-14 | 1번이혜영지분압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 15-03-02 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 15-05-18 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 갑17 | 15-12-10 | 1번이혜영지분압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 16-03-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 16-03-10 | 12번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 16-03-10 | 8번압류, 9번압류, 10번압류, 11번압류, 14번압류, 16번임의경매개시결 정, 17번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 17-03-07 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑22 | 18-10-12 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 18-10-12 | 21번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 20-12-17 | 가압류 | 황○○ | 4억 7500만 | 말소 |
| 갑25 | 23-06-01 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 3000만 | 말소 |
| 갑26 | 24-03-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3179만 | 말소 |
| 갑27 | 24-04-29 | 24번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 24-06-12 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3216만 | 말소 |
| 갑29 | 24-07-16 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 24-07-16 | 26번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 24-07-18 | 25번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 25-04-07 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 갑33 | 25-06-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑34 | 25-06-13 | 가압류 | 세종새마을금고 | 8억 2675만 | 소멸 |
| 갑35 | 26-03-10 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을10-4 | 10번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을10-5 | 10번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사동부상호저축은행 | 45억 | 말소 |
| 을2 | 05-09-28 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 53억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 05-09-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-12-13 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 7억 | 말소 |
| 을5 | 07-11-07 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을6 | 08-02-01 | 근저당권설정 | 북서울농업협동조합 | 74억 7500만 | 말소 |
| 을7 | 08-02-05 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 13-07-25 | 6번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을6-2 | 15-10-20 | 6번근저당권이전 | 유한회사더블에스 | — | 말소 |
| 을6-3 | 15-10-20 | 6번근저당권부질권 | 74억 7500만 | 말소 | |
| 을6-4 | 16-01-12 | 6번근저당권부질권 | 20억 | 말소 | |
| 을6-5 | 16-03-10 | 6번근저당권부질권 6-5번질권공동담보 일부소멸 6-5번질권공동담보 소멸 | 6억 | 말소 | |
| 을8 | 16-03-10 | 6-3번질권, 6-4번질권, 6-5번질권 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을9 | 16-03-10 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-03-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 12억 | 말소 |
| 을10-1 | 18-07-17 | 10번근저당권이전 | 유아이제십칠차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 을10-2 | 18-07-17 | 10번근저당권이전 | 아시아자산대부주식회사 | — | 말소 |
| 을10-3 | 18-07-17 | 10번근저당권부질권 10-3번질권공동담보 일부소멸 10-3번질권공동담보 소멸 | 12억 | 말소 | |
| 을12 | 18-10-12 | 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-10-12 | 10-3번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을13 | 18-10-12 | 근저당권설정 | 우성농업협동조합 | 4억 3680만 | 말소 |
| 을14 | 20-03-17 | 근저당권설정 | 옥천농업협동조합 | 25억 3320만 | 말소기준 |
| 을15 | 20-03-17 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14-1 | 25-02-18 | 14번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7779만
- 매각비용
- 566만
- 배당 가능액
- 3억 7212만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11847-1 · 과수원 · 성거읍3.2억 (24%) · 26-11-03
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