경매 · 공장
천안지원 2025타경571-1
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 가동
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 가동
- 감정가
- 13억 4805만
- 최저가
- 4억 6238만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 1142.50㎡ (345.6평) · 토지 3521.00㎡ (1065.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 134만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 6238만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1142.50㎡ (345.6평)
- 토지면적
- 3521.00㎡ (1065.1평)
- 제시외면적
- 100.10
- 보증금
- 4623만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 4282만
- 도로명주소
- 방축길
건물 · 대지권
- 건물
- 1142.50㎡ (345.6평) · 철근콘크리트조,조적조,철골조 · 공장
- 대지권
- 성환읍 356-1 · 일반상업지역
- 호
- 1층,2층
당사자
- 채권자
- 천OOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO (OOOO OOOO OOOOOO)
- 소유자
- 주OOO OOOOOO (OOOO OOOO OOOOOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 '신무리마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건 기호(1,2) 인근 및 기호(3)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호(1): 부정형의 평지로서, ""전(야적장)""으로 이용중입니다. 기호(2): 삼각형의 완경사지로서, ""전(휴경지)""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, ""공업용건부지'로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호(1): 맹지입니다. 기호(2): 맹지입니다. 기호(3): 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 기호(3): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 대상물건 기호(1,2) 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황'전'으로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, (사용승인일: 1989.03.23) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층으로, (사용승인일: 1989.03.23) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 몰탈위페인트 및 벽지 등 마감 창호: 목재 및 샤시 이중창호입니다. 기호(6): 철골조 철판지붕 단층으로, (사용승인일: 1999.06.18) 내,외벽: 판넬 등 마감
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(4): ""공장""으로 이용중입니다. 기호(5) 1층: ""사무실, 식당, 화장실""로 이용중입니다. 2층: ""실험실 및 기숙사""로 이용중입니다. 기호(6): ""창고""로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(5): 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.6'을 참조하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-18 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-06-28 | sd | 2025.07.04 폐문부재 |
| 25-06-28 | sd | 2025.07.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 · 토지
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- 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 토지
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- 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 나동 · 건물
- 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 다동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 · 447㎡
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-5 · 231㎡
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 2843㎡
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 1층 704㎡
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 조적조 슬래브지붕 2층 공장 1층 138㎡ 2층 138㎡
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 철골조 철판지붕 단층 저온창고 1층 62.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 재성아이스원 | 비타종합 | 50,000,000 | 2023.09.08.-2025.09.08. | |
| 주식회사 재성아이스원 | 비타종합 | 50,000,000 | 2023.09.08.-2025.09.08. | |
| 주식회사 재성아이스원 | 저온창고 | 비타종합 | 50,000,000 | 2023.09.08.-2025.09.08. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 차OO
- 압류권자
- 천OO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 채권자
- 천OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO (OOOO OOOO OOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 · 묘지 447㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 · 묘지 447㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-5 · 묘지 231㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-5 · 묘지 231㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 공장용지 2843㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 공장용지 2843㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 가동 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 1층 704㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 가동 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 1층 704㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 나동 · 조적조 슬래브지붕 2층 공장 1층 138㎡ 2층 138㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 나동 · 조적조 슬래브지붕 2층 공장 1층 138㎡ 2층 138㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 다동 · 철골조 철판지붕 단층 저온창고 1층 62.4㎡
- 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 다동 · 철골조 철판지붕 단층 저온창고 1층 62.4㎡
등기부등본
권리 58건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1114m · 신방초등학교 · 초등학교
버스
- 298m · 신방리(종점) · 117
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-15, 천안서부신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2024.03.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-15 · 천안서부신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-4 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 92-06-20 | 소유권이전 | 주식회사비타종합 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 01-02-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 04-08-06 | 가압류 | 주식회사동인 | 1500만 | 말소 |
| 갑5 | 04-11-16 | 압류 | 한국환경자원공사 | — | 말소 |
| 갑6 | 05-05-11 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-10-10 | 강제경매개시결정 | 주식회사동인 | — | 말소 |
| 갑8 | 05-11-17 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-11-29 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 13-07-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 14-04-28 | 가압류 | 주식회사 아이미에프에스 | 4212만 | 말소 |
| 갑11 | 14-08-22 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-06-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-06-19 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-3 | 15-07-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 22-01-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-01-24 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-09-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-11-10 | 가압류 | 기술보증기금 | 1억 9040만 | 말소 |
| 갑18 | 22-11-16 | 가압류 | 신용보증기금 | 5976만 | 말소 |
| 갑19 | 23-04-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 말소 |
| 갑20 | 23-05-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑21 | 23-10-06 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-03-15 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-03-15 | 소유권이전 | 주식회사재성생활건강 | — | 부담이 아님 |
| 갑24 | 24-03-15 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 24-03-19 | 19번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 24-03-25 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-12-05 | 가압류 | 주식회사 정우아이앤티 | 9491만 | 소멸 |
| 갑28 | 24-12-10 | 가압류 | 박○○ | 3억 | 소멸 |
| 갑29 | 25-06-24 | 임의경매개시결정 | 천안서부신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-11-09 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5억 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 94-11-07 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 94-11-07 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을3 | 01-02-08 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 01-09-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-09-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 01-09-28 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 01-09-28 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | — | 말소 |
| 을8 | 13-07-11 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을9 | 15-07-10 | (2)근저당권설정 | 신용보증기금 | 1억 1300만 | 말소 |
| 을8-1 | 15-10-16 | 8번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을10 | 17-03-28 | 9번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-03-28 | 9번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사모아저축은행 | 5억 | 말소 |
| 을13 | 21-03-23 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 21-03-23 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 21-03-23 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-3 | 21-03-23 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-09-22 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-03-15 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-03-15 | 근저당권설정 | 천안서부신용협동조합 | 8억 7600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 6238만
- 매각비용
- 693만
- 배당 가능액
- 4억 5544만
- 소유자 잔여
- 6052만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11847-1 · 과수원 · 성거읍3.2억 (24%) · 26-11-03
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