천안지원 2025타경420-1 천안라마다앙코르호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4394만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.88㎡ (3.3평)

건물면적

87.85㎡ (26.6평)

제시외면적

없음

보증금

4439만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 5659만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

차돌들길

건물 · 대지권

건물

천안라마다앙코르호텔 · 87.85㎡ (26.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍용동 210-21 · 10.88㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

광OOOOOO

채무자

유OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근 '천안라마다앙코르호텔' 내에 위치하는 근린생활시설로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 (1) 1층 102호, (2) 1층 105호로서, 외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감, 내벽: (1) 내부 인테리어 마감, (2) 샌드위치판넬 노출, (공용) 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등, 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1: 상가 1개호(근린생활시설: 인접 호수(101호, 103호)와 함께 벽체 구분없이 커피숍(그래비티))로 이용중입니다. 기호 2: 상가 1개호(근린생활시설: 공실)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 불당대로, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 1층102호 · 철근콘크리트구조 87.85㎡

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 1층105호 · 철근콘크리트구조 62.33㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

소유자

주OOO OO

유치권자

최OO

임차인

최OO

채권자

광OOOOOO

채무자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 · 철근콘크리트구조 87.85㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 · 철근콘크리트구조 87.85㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 673m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 712m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 755m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 816m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 830m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 870m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 874m · 나사렛대학교 · 대학교
• 898m · 천안신방중학교 · 중학교
• 937m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 991m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 999m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 157m · 이마트 쌍용점 · 900, 910
• 158m · 쌍용동 이마트 · 1, 2, 21, 614, 62, 7, 800, 88, 900, 910, 95
• 175m · 쌍용동사거리 · 10, 21, 30, 31, 96, 97
• 211m · 쌍용동사거리 · 10, 12, 21, 30, 31, 92, 94, 96, 97
• 255m · 충무병원후문 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-29, 광주새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2017.09.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-29 · 광주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 4394만

매각비용

665만

배당 가능액

4억 3728만

소유자 잔여

2억 2928만

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