천안지원 2025타경11628-1 우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1550만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.84㎡ (10.8평)

건물면적

59.70㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1155만 (최저가의 10%)

청구금액

3791만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

두정고7길

건물 · 대지권

건물

우성아파트 · 59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

두정동 1864 · 35.84㎡ (10.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘두정고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층 건물 중 6층 601호로서, [1996년 9월 18일 사용승인] 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판(마루)깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 부정형으로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 동측으로 왕복 4~5차선, 서측으로 왕복 2차선이 단지 내 도로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 두정동 1864, 1865번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10 m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 두정동 1885번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정 고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 4) 두정동 1887번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접 합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유 치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화 구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 5) 두정동 1909번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 두정동 1910번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 103동 6층601호 · 철근콘크리트및피.씨조 59.695㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

승계인

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 · 철근콘크리트및피.씨조 59.695㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 · 철근콘크리트및피.씨조 59.695㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 53m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 209m · 천안성성중학교 · 중학교
• 387m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 389m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 431m · 천안오성중학교 · 중학교
• 471m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 622m · 천안두정중학교 · 중학교
• 787m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 831m · 천안가람중학교
• 887m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 889m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 947m · 천안가람초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 천안시장애인종합복지관 · 3, 5, 97, 99
• 141m · 성성레이크타운2차푸르지오아파트 · 2000, 3, 5, 97
• 203m · 두정우성아파트 · 11, 3, 99
• 203m · 두정한성아파트 · 11, 3
• 311m · 부성2동행정복지센터 · 2000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1550만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1376만

소유자 잔여

1억 1376만

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