와든스톤법원경매

경매· 대지

천안지원 2009타경18631-1

충청남도 천안시 서북구 성정동 725-12

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4820만244만/평· 감정가 9837만 (49%)

담당계1계041)620-3073

천안지원 2009타경18631-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4820만감정가 대비 49%
감정가
9837만
최저 평당가
244만/평토지면적 기준 · 총액 4820만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5100만 ~ 6266만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4820만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
65.35㎡ (19.8평)
제시외면적
없음
보증금
482만 (최저가의 10%)
청구금액
9766만
담당계
1계 · 041)620-3073

건물 · 대지권

건물
대지
대지권
성정동 725-12

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정초등학교" 남서측 인근에 위치하<br />며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있<br />는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.<br />더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통<br />상황 및 접근성은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2): 공히 사다리형 평지로서, 현황 "나대지(일시적 자재건부지)"로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 본건 남측으로 로폭 약15m인 포장도로에 접함.<br />기호(2): 지적도상 본건 남측으로 로폭 약15m 및 동측으로 로폭 약8m인 포장도로에<br /> 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(접함)<br />기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 중로2류(접함)<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물인 ㉠철파이프조 판넬<br />지붕 단층(간이창고, 약137.5㎡)외 3개동이 소재함.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 725-12 · 토지 · 대지

목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 725-13 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

◐ 현황 : 공부상과 같으며, 제시외 철봉조 양철지붕 구조물 2개, 컨테이너 1개가 각 소재함

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○점포전부1700만원
김○○점포전부1700만원

부동산표시목록

가등기권자 엄○○

공유자 김○○

공유자 김○○

공유자 김○○

공유자 김○○

공유자 임○○

공유자 최○○

교부권자 서울 종로구

교부권자 종로세무서

교부권자 천안시서북구

근저당권자 엄○○

압류권자 서울특별시

압류권자 종로세무서

압류권자 천안시서북구

임차인 김○○

채권자 서울보증보험주식회사

채권자 추심권자 서울보증보험주식회사(엄기봉)

채무자겸소유자 김○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○전부2001.04.221700만원
김○○653평방미터2001.04.22.(사업자등록신청일)2008.02.01.부터 2010.01.31.까지17,000,0002009.09.14

매각공고

10-03-29 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 725-12 · 대 267.6㎡ (김영일 지분 5276분의528)

10-03-29 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 725-13 · 대 385.4㎡ (김영일 지분 5276분의528)

당사자

채권자
서울보증보험주식회사 외 1
채무자
김영일
소유자
김영일

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 413m천안봉서초등학교초등학교
  • 480m천안성정초등학교초등학교
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버스

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  • 124m성정동 전자랜드20, 30, 31, 7, 910, 97
  • 124m성정동전자랜드910
  • 225m주공5단지아파트12

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5100만 ~ 6266만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 725-12
감정가
9837만
최저가
4820만 (49%)
기일
10-03-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5100만 ~ 6266만중간 추정: 5611만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4820만 × 106~130% = 5100만 ~ 6266만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 9837만 기준 약 5794만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›천안시 서북구›2010년

충청남도 천안시 서북구 진행 물건