경매· 상가
천안지원 2019타경6989-2 NF
충청남도 천안시 서북구 검은들1길 12, 2층206호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가315원9원/평· 감정가 643원 (49%)
담당계7계041-620-3077
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 315원감정가 대비 49%
- 감정가
- 643원
- 최저 평당가
- 9원/평건물면적 기준 · 총액 315원
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 334원 ~ 414원실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 315원 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 119.28㎡ (36.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 31원 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 7680만
- 담당계
- 7계 · 041-620-3077
- 도로명주소
- 검은들1길
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · NF · 119.28㎡ (36.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불당동 1
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 20-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 위락 및 상업시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지대로서, 접근성 및 주위환경 등 제반 여건은 대체로 무난시 됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건 내 제2층 제201호, 제206호, 제207호, 제208호로서(사용승인일 : 2015.09.25.), 외벽 : 외장석재붙임, 드라이비트, 강화유리 등 마감. 내벽, 바닥 : 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리, 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호 1 : 현황 "두피탈모센터"로 이용 중임. 기호 2 : 현황 의뢰목록 외 인접 호와 구분벽체 없이 "1개호(피트니스센터)"로 이용 중임. 기호 3 : 현황 "피트니스센터 부속실"로 이용 중임. 기호 4 : 현황 "사무집기 등이 배치"되어 있음. *기호 1-4의 집합건축물대장상의 용도는 각각 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 각 소방관련설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 등고평탄한 가장형의 토지로서, 기준시점 현재 "근린생활시설 및 의료시설 건부지"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 보행자용 도로(보도블럭)가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
(1) 불당동 702 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (2) 불당동 703 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
조사시점 현재 본건 기호 1은 임차인이 "두피탈모센터" 운영 중인 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 기호 2-4는 이해관계인의 부재로 임대관계 미상임. 본건 기호 2는 현황 의뢰목록 외 인접 호(제205호 등)와 구분벽체 없이 "1개호(피트니스센터)"로 이용 중인바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-04-12 | sd | 2021.04.13 송달간주 |
| 21-03-31 | sd | 2021.04.02 도달 |
| 21-03-24 | sd | 2021.03.29 도달 |
| 21-02-26 | sd | 2021.03.02 송달간주 |
| 21-02-17 | sd | 2021.02.23 폐문부재 |
| 20-10-05 | sd | 2020.10.08 도달 |
| 20-09-07 | sd | 2020.09.11 도달 |
| 20-09-01 | sd | 2020.09.03 도달 |
| 19-06-28 | sd | 2019.07.02 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 12, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 12, 2층206호 · 집합건물
목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 12, 2층207호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 12, 2층208호 · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
*.경매목적물 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2,동법시행령 제2조,제3조의 요건을 충족치 않음을 현장
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 점포 | 목록1번 | 20,000,000 | 2019.05.20~2021.05.19 |
| 박○○ | 점포 | 목록2내지4번 | 50,000,000 | 2016.09.27~2019.09.27 |
부동산표시목록
가압류권자 유OO
가압류권자 천OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 천OOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 홍OO
압류권자 천OO OOO
임차인 박OO
임차인 이OO
채권자 우OOOOOOO
채무자겸소유자 모OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 목록2내 지4번 | 2016.10.10 | 2016.09.27~20 19.09.27 | 50`000`000 · 4`000`000 |
매각공고
20-08-11 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 12, 2층206호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 제1종 및 제2종 근린생활시설 지3층 1029.6961㎡ 지2층 1122.7311㎡ 지1층 1122.7311㎡ 1층 898.5071㎡ 2층 952.2078㎡ 3층 870.769㎡ 4층 870.769㎡ 5층 870.769㎡ 6층 870.769㎡ 7층 870.769㎡ 8층 870.769㎡ 9층 870.769㎡ 10층 485.8082㎡ 철근콘크리트구조 119.275㎡
당사자
- 채권자
- 우OOOOOOO
- 채무자
- 모OO
- 소유자
- 모OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 533m천안불당초등학교초등학교
- 647m천안불당고등학교고등학교
- 689m천안불당중학교중학교
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- 733m천안월봉고등학교고등학교
- 824m천안서당초등학교초등학교
- 948m천안불무중학교중학교
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- 1073m천안불무초등학교초등학교
- 1092m천안월봉중학교중학교
- 1221m천안쌍용중학교중학교
- 1396m천안백석중학교중학교
버스
- 154m트윈팰리스14, 19
- 162m트윈팰리스14, 19
- 175m불당상업지구입구10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 193m서울대정병원10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 230m불당아이파크14, 19
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 334원 ~ 414원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 12, 2층206호
- 감정가
- 643원
- 최저가
- 315원 (49%)
- 건물면적
- 119.28㎡ (36.1평)
- 기일
- 20-08-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 315원 × 106~131% = 334원 ~ 414원충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.9~131.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
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- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
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