천안지원 2019타경12274-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

231.56㎡ (70.0평)

토지면적

4318.00㎡ (1306.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6116만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 5026만

담당계

5계 · (041)620-3075(구내:3075)

도로명주소

망향로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 231.56㎡ (70.0평) · 철근콘크리트조 · 잡종지

대지권

성거읍 5-1 · 보전관리지역

호

2층, 1층, 2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "천흥일반산업단지" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 23번 지방도로변을 따라 형성된 근린생활시설, 주택, 농경지, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1-3 : 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호 5, 8 : 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "상업용(주유소) 건부지"로 이용 중임. 기호 7, 12 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전(묵전)" 상태임. 기호 9 : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "잡종지" 상태임. 기호 10 : 삼각형 평지로서, 기준시점 현재 "잡종지" 상태임. 기호 11 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전(묵전) 및 "묘지"로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1-3, 5, 8, 9, 10 : 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접함. 기호 7, 12 : 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 통하여 접근이 가능함. 기호 11 : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측 의뢰목록 외의 인접 지번상에 개설 된 폭 약 4m 내외의 비포장도로를 통해 접근이 가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 8, 11 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>. 기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>. 기호 3, 5, 10 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 완충녹지(2018-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>. 기호 9 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>. 기호 7, 12 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 1 토지 등의 지상에 조경수, 조경석 및 담장(시멘트블럭조, 경량철골조)이 소재하고, 본건 기호 11 토지 지상에 제시외 분묘 및 수목 등이 소재하며, 본건 기호 1, 3, 5 등의 토지 지상에 타인소유로 탐문조사 된 주유기, 세차기, (지하)저장탱크 및 계근대, 세차기 등의 기계·기구가 소재하고, 본건 기호 1, 3, 9 토지 지상에 타인 소유로 탐문조사된 작업장, 작업장, 기계실 등이 소재하며, 기타 별지 "건물감정평가요항표" 및 "의견란의 그 밖의 사항" 참조바람.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물감정평가요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 4 : 경량철골조 철판지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1993.03.19), - 외벽 : 아연도금칼라강판 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 붙임 등 마감. - 바닥 : 타일 및 장판지깔기 등 마감. - 창호 : 샷시창호 등임. 기호 6 : 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 및 철골지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 1991.09.16), - 외벽 : 벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 붙임 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 마감, 장판지 및 타일깔기 등 마감. - 창호 : 샷시창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 4 : "사무실"로 이용 중임. 기호 6 : "사무실(1층), 주택(2층) 및 주유소캐노피(1층)"로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있으며, 기호 6 건물 일부(2층)에 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"와 같이 본건 기호 4 건물의 전면 및 기호 6 건물 후면에 주된 건물의 부합물 또는 종물로서의 제시외 (㉠경량철골조 판넬지붕 단층 현관 약 3.0㎡, ㉡시멘트블럭조 판넬지붕 단층 창고 약 26.8㎡)가 소재하고, 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 6의 옥탑에 일반건축물대장상 건축 연면적에는 산입되지 않았으나, 주된 건물과 일체성을 이루는 "계단실"이 소재함.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 4 건물은 일반건축물대장상 "휴게소"로 등재되어 있으나, 현황 "사무실"로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 "의견란Ⅰ. 감정평가 개요의 7. 그 밖의 사항" 참조바람.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 5-25

감정가

23억 233만

최저가

16억 1163만 (70%)

건물면적

231.56㎡ (70.0평)

기일

20-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음