경매· 상가
천안지원 2019타경14201-3 NF
충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 6층615호 (성정동,프라지움10차아파트)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가6419만546만/평· 감정가 1억 3100만 (49%)
담당계4계041-620-3074
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6419만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 3100만
- 최저 평당가
- 546만/평건물면적 기준 · 총액 6419만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6797만 ~ 8428만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 6419만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 38.84㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 641만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 6339만
- 담당계
- 4계 · 041-620-3074
- 도로명주소
- 성정공원3길
건물 · 대지권
- 건물
- 5층 건물 · NF · 38.84㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 성정동 1433
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 20-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 서측 인근에 소재하는 구분건물 ("불당아리스타팰리스" 제5층 제534호 외 1개호, 전유면적 : 23.6715㎡) 및 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 구분건물 ("프라지움10차 아파트" 제6층 제615호 외 2개호, 전유면적 : 38.84㎡ 또는 53.12㎡)로서, 본건 주변은 상업·업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
본건 기호 1, 2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물내 5층534호(기호1) 및 3층343호(기호2)로서, 외벽:치장타일붙임 등 마감 창호:샷시 창호등임. 본건 기호 3,4,5는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 6층 615호(기호3), 7층 717호(기호4), 10층 1003호(기호5)로서, 외벽:치장타일붙임 및 강화유리 등 마감. 창호:샷시 창호등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건 기호 1, 2는 오피스텔로 이용중이며, 본건 기호 3,4,5는 공동주택(아파트)로 이용중임,
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 기호 1, 2의 토지는 장방형의 토지로 상업업무건물부지로 이용중이며, 본건 기호 3.4.5의 토지는 부정형의 토지로 주상용건물부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
불당동 1483번지의 토지(기호1,2)는 동측으로 왕복 9-10차선의 포장도로에 접하며, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 성정동 1433번지의 토지(기호3,4,5)는 남측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접하며, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고, 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
<불당동 1483번지> 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(탕23)(접합)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역에 지정되어 있음. <성정동 1433번지> 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건은 현장방문시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부구조 등을 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장 등의 공부 및 외견목측, 인근 유사집합건물의 일반적인 이용 상황 등을 고려하여 평가하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 20-12-07 | sd | 2020.12.07 송달간주 |
| 20-11-24 | sd | 2020.11.30 도달 |
| 20-11-03 | sd | 2020.11.06 도달 |
| 20-10-19 | mg | — |
| 20-09-29 | sd | 2020.10.08 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당23로 73-30, 5층534호 (불당동,불당아리스타팰리스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당23로 73-30, 3층343호 (불당동,불당아리스타팰리스) · 집합건물 · 오피스텔
목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 6층615호 (성정동,프라지움10차아파트) · 집합건물 · 아파트
목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 7층717호 (성정동,프라지움10차아파트) · 집합건물
목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 10층1003호 (성정동,프라지움10차아파트) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
목록 1 내지 5=공부상과 같음.
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 주거 | 목적물 | 60,000,000 | 미상 |
| 성○○ | 주거 | 목적물 | 미상 | 미상 |
| 고○○ | 주거 | 목적물 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 수OOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 성OO
임차인 이OO
임차인 이OOOOOOOOOOOOOO
채권자 수OOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 목적물 | 2018.10.01 | 미상 | 60`000`000 · 70`000 | |
| 강○○ | 2018.10.01 | 2018.10.1~201 9.9.30 | 60`000`000 · 70`000 | 2019.11.15 |
매각공고
20-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 6층615호 (성정동,프라지움10차아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하5층 185.22㎡ 지하4층 2314.77㎡ 지하3층 2314.77㎡ 지하2층 2307.85㎡ 지하1층 2205.39㎡ 1층 2722.4104㎡ 2층 1354.7401㎡ 2층 208.7667㎡ 3층 1354.7401㎡ 3층 208.7666㎡ 4층 1354.7401㎡ 4층 208.7666㎡ 5층 1354.7401㎡ 5층 208.7666㎡ 6층 1354.7401㎡ 6층 208.7666㎡ 7층 1354.7401㎡ 7층 208.7666㎡ 8층 1354.7401㎡ 8층 208.7666㎡ 9층 1354.7401㎡ 9층 208.7666㎡ 10층 1354.7401㎡ 10층 208.7666㎡ 11층 1354.7401㎡ 11층 208.7666㎡ 12층 1354.7401㎡ 12층 208.7666㎡ 13층 1354.7401㎡ 13층 208.7666㎡ 14층 1401.118㎡ 14층 156.3838㎡ 15층 1540.4273㎡ 철근콘크리트구조 38.84㎡
당사자
- 채권자
- 수OOO 외 1
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 365m천안서초등학교초등학교
- 687m천안성정중학교중학교
- 1015m천안희망초등학교초등학교
- 1144m천안부성초등학교초등학교
- 1173m천안두정중학교중학교
- 1186m천안성정초등학교초등학교
- 1226m천안두정초등학교초등학교
- 1235m천안오성초등학교초등학교
- 1262m천안신대초등학교초등학교
- 1384m복자여자고등학교고등학교
- 1432m천안성성중학교중학교
- 1464m복자여자중학교중학교
버스
- 65m천안고용센터11, 80, 910, 92
- 94m신라스테이(인쇄창)11, 80, 910
- 190m롯데마트910
- 190m성정동롯데마트11, 15, 80, 910
- 244m광제산부인과3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6797만 ~ 8428만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 6층615호 (성정동,프라지움10차아파트)
- 감정가
- 1억 3100만
- 최저가
- 6419만 (49%)
- 건물면적
- 38.84㎡ (11.7평)
- 기일
- 20-10-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 6419만 × 106~131% = 6797만 ~ 8428만충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.9~131.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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