천안지원 2019타경15464-2 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

71.20㎡ (21.5평)

토지면적

268.00㎡ (81.1평)

제시외면적

없음

보증금

516만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2400만

담당계

2계 · (041)620-3072

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 71.20㎡ (21.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

직산읍 244-2 · 자연녹지지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 국도인근 취락지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

▶기호(1): 대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용 중임. ▶기호(3): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "단독주택부지" 및 일부 "도로"로 이용 중임. ▶기호(5): 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

▶기호(1): 남서측 및 북서측으로 각 폭 약3M 내외 포장도로를 통해 출입 가능함. ▶기호(3): 남측으로 폭 약2M 내외 비포장도로를 통해 출입 가능하며, 일부 "도로"로 이용 중임. ▶기호(5): 동측으로 폭 약3M 내외 포장도로를 통해 출입 가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,5) 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산초등학교(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보 호조례>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상 위 본건 건물의 종물 및 부 합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉦) 및 제시외건물(㉧-㉪)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

▶기호(3): 공부상 지목 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

▶기호(2): 목조 스레이트 및 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1940) -외벽: 황토 및 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호임. ▶기호(4): 목조함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1920) -외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

▶기호(2): 단독주택으로 이용 중임. ▶기호(4): 공가임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

▶기호(2,4): 위생설비 및 난방설비 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상 위 본건 건물 기호(2,4)의 종물 및 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉦)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

▶본건 건물 기호(2)는 공부상 "목조 스레이트 및 기와지붕"으로 등재되어 있으나 현황 지붕 을‘스레이트 및 함석지붕"으로 개량하였음. ▶본건 건물 기호(4)는 공부상 "목조함석지붕"으로 등재되어 있으나 현황 지붕을‘스레트지 붕"으로 변경하였으며, 기호(4)의 공부상 면적(71.2㎡)과 실측사정 면적(56㎡)이 상이함.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5426만 ~ 6470만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 244-2

감정가

7383만

최저가

5168만 (70%)

건물면적

71.20㎡ (21.5평)

기일

20-08-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음