천안지원 2019타경101136-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 19-02-20 경매접수
2. 19-02-26 경매개시결정
3. 19-02-26 배당요구종기
4. 20-01-08 1차 매각기일 · 최저가 49억 956만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

6857.03㎡ (2074.2평)

제시외면적

없음

보증금

4억 9095만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 6621만

담당계

5계 · (041)620-3075(구내:3075)

도로명주소

직산로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 전

대지권

직산읍 36-2 · 자연녹지지역

상세

법원 서류 · 매각기일 20-01-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 "삼은저수지" 북측 인근에 위치하고, 주변은 서남측으로 아파트단지가 건설중이며, 북동측 인근으로 충남테크노밸리가 위치하고, 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 직산읍 시가지 북측 인근의 근교지대 로서 주변환경, 접근성 등으로 보아 제반 여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 대중 교통이용의 편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,4는 사다리형, 기호2,3,5는 부정형으로 인근 도로대비 대체로 등고평탄한 토지로서, 본건 토지 대부분이 토목공사 중단된 잡종지 상태이며, 기호2토지의 일부는 현황 도로 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1토지는 맹지상태이며, 기호3,4토지는 지적도상 맹지이나, 북측의 왕복2차선 도로를 이용가능한 상태로 판단되며, 기호2토지(일부 도로임)는 북측으로 왕복2차선, 동측으로 왕복4차선, 기호5토지는 동측으로 왕복4차선 간선도로에 인접하고, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등으로 보아 도로여건은 무난시됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역)), 비행안전구역(3구역) 기호2 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (직산삼은지구(중)(상대정화구역)), 비행안전구역(3구역) 기호3 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (직산삼은지구(중)(상대정화구역)), 비행안전구역(3구역) 기호4 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화 구역)), 비행안전구역(3구역) 기호5 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (직산삼은지구(중)(상대정화구역)), 비행안전구역(3구역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호5토지상에 컨테이너 2동이 소재하고, 기호2토지상에 외부 차단용 철재 펜스가 설치 되어 있으며, 당해 제시외 물건의 성격, 구조, 규모, 이동가능성 등을 고려하여 본건 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지는 공부상의 지목(전, 과수원)과 달리 대부분이 토목공사 중단된 현황 잡종지 상태이며, 기호2토지의 일부는 현황 도로상태인 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지는 해당 허가관청에 문의한 결과, 2015년에 공동주택(아파트) 건설을 위한 주택 건설사업계획승인을 득하였으나, 2017년에 동 주택사업계획승인은 취소된 것으로 파악되며, 상세한 건축관련 내용 및 허가사항 등은 해당 관청을 확인을 요하니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 · 토지 · 전
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-13 · 토지 · 과수원
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-16 · 토지 · 과수원
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-18 · 토지 · 과수원
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-22 · 토지 · 과수원

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

목록1,3,4,5번 현황: 공부상과같으며, 제시외 이동 가능한 컨테이너 3개가 소재하나 이중 1개의 소재여부는 정확한 경계측량이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

공유자

천OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

압류권자

천OO OOO

지상권자

동OOOOOOO

채권자

동OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-01-08 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 · 전 694㎡
• 20-01-08 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-13 · 과수원 600㎡ (공유자 주식회사 길성주택 지분 14146분의 826 전부)
• 20-01-08 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-16 · 과수원 4700㎡
• 20-01-08 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-18 · 과수원 781㎡
• 20-01-08 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-22 · 과수원 647㎡

당사자

채권자

동OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 865m · 삼은초등학교 · 초등학교
• 1063m · 소망초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 직산메르디앙아파트 · 101, 103, 112, 123
• 141m · 직산메르디앙아파트 · 101, 103, 105, 112, 123
• 404m · 직산한도아파트 · 101, 103, 105, 112, 123
• 447m · 한도아파트 · 101, 103, 104, 112, 123
• 492m · 충남테크노파크 · 101, 103, 105, 112, 123, 442

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2

감정가

49억 956만

최저가

49억 956만 (100%)

기일

20-01-08

등기부현황

등기 기재 없음