경매· 아파트

천안지원 2021타경6036-23 NF

충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 5층503호

배당종결매각기일 23-04-03지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3234만500만/평· 감정가 6600만 (49%)

담당계2계(041)620-3072 (경매절차 관련 문의)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 3234만감정가 대비 49%
감정가: 6600만
최저 평당가: 500만/평건물면적 기준 · 총액 3234만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 3234만 ~ 4469만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

21-09-03경매접수
21-09-07경매개시결정
21-09-07배당요구종기
23-04-033차 매각기일
최저가 3234만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 5.45㎡ (1.6평)
건물면적: 21.40㎡ (6.5평)
토지면적: 5.45㎡ (1.6평)
제시외면적: 없음
보증금: 323만 (최저가의 10%)
청구금액: 27억 3010만
담당계: 2계 · (041)620-3072 (경매절차 관련 문의)
도로명주소: 두정상가5길

건물 · 대지권

건물: 0층 건물 · NF · 21.40㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권: 두정동 1416-1 · 일반상업지역 · 5.45㎡ (1.6평)
호: 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-04-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 오피스텔 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 기호(1-72): 철근크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하1층 지상10층 건물내 72개호로서, 외벽: 석재타일 붙임, 외단열재 마감 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 기호(1-60,63,64,69,70): 도시형생활주택(원룸형: 거실겸방1, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중이며, 기호(61,62,65-68,71,72): 도시형생활주택(원룸형: 거실겸방1, 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 기본적인 위생설비, 급내수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접합니다.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없습니다.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
23-05-28	sd	2023.05.30 송달간주
23-05-16	sd	2023.05.23 폐문부재
23-05-03	sd	2023.05.04 송달간주
23-04-19	sd	2023.04.21 도달
23-04-13	mg	—
22-04-07	sd	2022.04.10 도달
22-03-01	sd	—
21-12-09	sd	2021.12.16 도달
21-10-28	sd	2021.11.03 폐문부재
21-09-14	sd	2021.09.23 폐문부재

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 2명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 기타점유 · 1명

점유 기타점유 · 2명

◐현황: 공부상과 같음

부동산

부동산표시목록

가압류권자 엠OOO OOOO

가압류권자 이OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자 천OO OOO

근저당권자 김OO

승계인 유OOO OOOOO

압류권자 조OO

임차권자 이OO

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 나OO

임차인 노OO

임차인 도OO

임차인 박OO

임차인 배OO

임차인 서OO

임차인 석OO

임차인 안OO

임차인 양OO

임차인 유OO

임차인 이O

임차인 이OO

임차인 이OO(OO OOOOOO)

임차인 임OO

임차인 장OO

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 최OO

임차인 한OO

임차인 홍OO

임차인 황OO

저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO

전세권자 주OOO OOO

채권자 엔OOOOOOO OOOO

채권자 엔OOOOOOO OOOOO OOO OOOO OOOOO

채무자겸소유자 이OO

채무자겸소유자 이OO(OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-04-03 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 5층503호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하 1층/지상 10층 공동주택(아파트)도시형생활주택(원룸형))) 제2종근린생활시설 1층 34.72㎡ 2층 305.08㎡ 3층 316.06㎡ 4층 316.06㎡ 5층 316.06㎡ 6층 316.06㎡ 7층 316.06㎡ 8층 316.06㎡ 9층 316.06㎡ 10층 316.06㎡ 옥탑2층 24.57㎡ 지1층 131.48㎡ 철근콘크리트구조 21.4㎡

당사자

채권자: 엔OOOOOOO OOOO 외 1
채무자: 이OO 외 1
소유자: 이OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

662m천안성정중학교중학교
696m천안두정초등학교초등학교
712m천안두정중학교중학교
734m천안신대초등학교초등학교
787m천안부성초등학교초등학교
878m천안서초등학교초등학교
1046m천안희망초등학교초등학교
1060m천안성성중학교중학교
1183m천안오성초등학교초등학교
1205m천안오성고등학교고등학교
1248m한국기술교육대학교 제2캠퍼스대학교
1270m천안두정고등학교고등학교

버스

143m두정역효성해링턴플레이스아파트 건너15
164m두정역효성해링턴플레이스아파트15
205m두정아크로텔3
292m두정대우1차아파트10, 2, 20, 30, 31, 7, 81, 85, 87, 94
339m성정공원3

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 3234만 ~ 4469만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 아파트
소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 5층503호
감정가: 6600만
최저가: 3234만 (49%)
건물면적: 21.40㎡ (6.5평)
대지권면적: 5.45㎡ (1.6평)
기일: 23-04-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

3234만 ~ 4469만중간 추정: 3948만 (최저가 대비 122.1% · 감정가 대비 59.8%)

산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기

최저가 3234만 × 100~138% = 3234만 ~ 4469만충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,377건 — 중간값 122.1%, 사분위 100.0~138.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.0% — 이 감정가 6600만 기준 약 4224만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›천안시 서북구›2023년

충청남도 천안시 서북구 진행 물건

인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동
5950만 (70%) · 26-11-03
천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동
2285만 (17%) · 26-11-03
천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍
1.3억 (100%) · 26-11-03
천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동
4.4억 (49%) · 26-11-03
천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍
41.5억 (49%) · 26-11-03
천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍
4.6억 (34%) · 26-11-03
천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면
2.8억 (34%) · 26-11-03
천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동
3.2억 (49%) · 26-11-03
천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동
3.8억 (49%) · 26-11-03
천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동
1.2억 (70%) · 26-11-03
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