천안지원 2022타경5047-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-24 · 경매접수
2. 22-11-03 · 경매개시결정
3. 23-02-06 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 8차 매각기일 · 최저가 4249만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.93㎡ (12.4평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

토지면적

40.93㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

424만 (최저가의 10%)

청구금액

3700만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신당동 468-7 · 자연녹지지역 · 40.93㎡ (12.4평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 '천안시 농수산물 도매시장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 스라브지붕 10층 건물 중 7층 702호(2023년 4월 20일 사용승인)로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 북동측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상 태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 신당동 468-7번지 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역. 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 신당동 468-26번지 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 아파트 명칭, 대지권의 목적인 토지의 내역(지번, 지목, 대지권면적 등)은 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 대지권등록부와 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 중소규모 공장 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 스라브지붕 10층 중 7층 702호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대일아파트 101동 702호임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘것으로 조사되나, 현황 사용승인을 득하지 못하여 미사용상태로 정상적인 작동여부는 별도의 확인이 필요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 주거용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 7층702호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

공부상과 같으나

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 101동 7층702호

부동산표시목록

가처분권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권부질권자

노OO

근저당권자

박OO

근저당권자

제OOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

유치권자

김OO

유치권자

주OOO OO

유치권자

주OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 7층702호 · 철근콘크리트 스라브지붕 10층 아파트 1층 304.92㎡ 2층 304.92㎡ 3층 289.24㎡ 4층 289.24㎡ 5층 289.24㎡ 6층 289.24㎡ 7층 289.24㎡ 8층 289.24㎡ 9층 289.24㎡ 10층 289.24㎡ 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 71건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 천안상업고등학교 · 고등학교
• 1267m · 천안업성초등학교 · 초등학교
• 1317m · 공주대학교 천안캠퍼스 · 대학교
• 1339m · 천안신당고등학교 · 고등학교

버스

• 235m · 태창빌라 · 82, 83
• 252m · 서울사료 · 82, 83
• 412m · 메가도매센터농수산물도매시장 · 100, 110, 112, 113, 120, 122, 143, 147, 151, 30, 31, 888
• 444m · 농수산물도매시장 · 100, 110, 112, 113, 121, 122, 140, 143, 147, 151, 152, 30, 31, 85, 888
• 448m · 메가도매센터농산물도매시장 · 140, 152, 85, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-15, 김현숙)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 4번예고등기말소, 가처분

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4249만

매각비용

63만

배당 가능액

4186만

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