천안지원 2022타경104241-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-27 · 경매접수
2. 22-05-30 · 경매개시결정
3. 22-05-30 · 배당요구종기
4. 23-05-22 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3897만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

139.64㎡ (42.2평)

토지면적

172.00㎡ (52.0평)

제시외면적

없음

보증금

2389만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

4계 · 041-620-3074 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 139.64㎡ (42.2평) · 벽돌조 · 상가

대지권

성환읍 449-472

호

2층, 1층, 단층

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호(3): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성신초등학교" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역내 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 업 무용건물, 금융업, 일반음식점, 편의시설 등이 혼재하며, 일부 단독주택과 공 동주택, 소규모점포 등이 형성되어 있는 후면 노선상가지대로서, 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호(3): 대상물건까지 제 차량출입이 용이하며, 남서측 인근에 "성환역" 및 시내버스승 강장과 간선도로변에 위치하고 있어 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(3): 사다리형 평지로서, "대(주상용 건부지)" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(3): 동측으로 왕복 2차선(폭 약 8-9M) 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3): 토지이용계획상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(성신초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성환초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호(3-5) 토지.건물 지상 및 인접지에 연계되어 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀-㈄", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평 가하되, 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함. ② 대상물건의 구조 및 지적, 이용상황 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일성은 인정됨. ③ 대상물건 일련번호(3) 토지는 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란에 제시외건물의 소재 로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별도 표기 기함. ④ 대상물건 및 제시외건물은 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하 여 확인하였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(1): 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 주택 - 현황 "감정평가 외(멸실)" 일련번호(2): 목조 함석지붕 단층 주택 - 현황 "감정평가 외(멸실)" 일련번호(2-1): 목조 토기와지붕 단층 점포 - 현황 "감정평가 외(멸실)" 일련번호(4): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포건물로서 - 관찰감가(개.보수) 외벽: 판넬잇기 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 내장타일 붙임마감. 창호: 타일 붙임 및 장판지깔기 마감. 일련번호(5): 시멘트 블럭조 기와지붕(현황 "경량지붕틀위 칼라강판지붕") 단층 간이음식점 - 관찰감가(개.보수) 외벽: 판넬잇기 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 콘크리트위 에폭시 뿜칠 마감 등. 창호: 페어글래스창 및 샷시 단창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(1): 현황 "멸실" 상태임. 일련번호(2): 현황 "멸실" 상태임. 일련번호(2-1): 현황 "멸실" 상태임. 일련번호(4): 1층 - "점포(현황 "CAFE DJOS" 운영)" 로 이용중임. 2층 - "주택(방, 거실, 욕실겸 화장실, 현관 등)" 으로 이용중임. 일련번호(5): "간이음식점(현황 "대호정통식당" 운영)" 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호(4): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, LP가스 및 도시가스(예정)에 의한 개별 온수난방시설임. 일련번호(5): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, CCTV설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 온수난방시설임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

대상물건 일련번호(3-5) 토지.건물 지상 및 인접지에 연계되어 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀-㈄", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평 가하되, 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

"토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 위치 및 내부구조는 일반건축물대장 및 인근 탐문조사 등으로 확인함. ② 대상물건 일련번호(1,2,2-1) 건물은 귀 제시목록에 기준시점 현재 현황 "멸실" 상태인 바, 평가목적 등을 고려하여 감정평가 제외함. ③ 대상물건 일련번호(4,5) 건물은 일부 개.보수 등으로 인하여 공부 기준 경과년수에 비 해 구조, 현상 및 이용상황 등으로 보아 관리상태가 양호하여 관찰감가를 병용함. ④ 대상물건 일련번호(4,5) 건물은 공부상 구조는 "시멘트 벽돌조" 및 "기와지붕" 으로 등 재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 구조는 "시멘트 벽돌조" 및 일부 "경량철골구조", "경량지붕틀위 칼라강판지붕" 으로 보강하여 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-472 · 건물
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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1,2,5번 공부상과 같으나 임차인 김진숙이 전부를 식당으로 점유중이며, 3,4번 공부상과 같음.

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

안OOOOOOOOOO

임차인

(상OOOO)OOO

임차인

(주OOOO)OOO

임차인

김OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 23-05-22 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-472 · 대 172㎡
• 23-05-22 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-472 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택및 점포 1층 40.32㎡ 2층 40.32㎡
• 23-05-22 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-472 · 시멘트 블록조 기와지붕 단층 간이 음식점 59㎡

주변

학군

• 143m · 성신초등학교 · 초등학교
• 289m · 성환초등학교 · 초등학교
• 360m · 성환중학교 · 중학교
• 1250m · 천안동성중학교 · 중학교
• 1403m · 성환고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 성신초등학교 · 100, 101, 103, 105, 110, 114, 115, 116, 117, 118, 132, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240, 521, 530, 531
• 142m · 성신초등학교 · 100, 110, 114, 115, 116, 117, 118, 132, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240, 521, 530, 531
• 211m · 성환역 · 100, 101, 103, 105, 110, 114, 115, 116, 117, 118, 132, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240, 521, 530, 531
• 293m · 성환리(성환터미널) · 100, 110, 166
• 299m · 성환터미널 · 2000, 220, 230, 240, 521, 530, 531

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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