천안지원 2022타경106476-1 창환주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-08-12 · 경매접수
2. 22-08-18 · 경매개시결정
3. 22-08-18 · 배당요구종기
4. 23-07-04 · 1차 매각기일 · 최저가 64원 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

58.59㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

6원 (최저가의 9%)

청구금액

918만

담당계

9계 · 041-620-3079 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신선동길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 창환주택 · 58.59㎡ (17.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

성환읍 39-4

호

3층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리에 소재하는 "성환중학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물("창환주택" 가동 제3층 제302호 - 전유면적 : 58.59㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕위 칼라강판지붕 3층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감등임. 창호: 샷시창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 연립주택건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건단지 주변으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<성환리 406번지> 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(성환860)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 지정되어 있음. <성환리 406-5번지> 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(성환860) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 ‘집합건물 등기사항전부증명서’상 『표제부 - 1동의 건물의 표시』의 소재지번은 406, 408, 408-1번지로 기재되어 있으나, 408번지는 406번지와 합병되었고, 408-1번지는 409-1번지와 합병된 상태임. (집합건축물대장 표제부 관련지번에도 408번지와 408-1번지로 기재되어 있음.) 본건 ‘집합건물 등기사항전부증명서’상 『표제부 - 1동의 건물의 표시 - 대지권의 목적인 토지의 표시』는 서북구 성환읍 성환리 406번, 406-5번지로 기재되어 있고 현황조사시 현황지번은 성환리 대지권의 목적인 토지의 표시상 406번지 등에 부합한다고 사료되는바, 경매업무 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계는 미상임. 나. 본건 ‘집합건물 등기사항전부증명서’상 『표제부 - 1동의 건물의 표시 - 대지권의 목적인 토지의 표시』 및 『표제부 - 전유부분의 건물의 표시 - 대지권의 표시』상 1, 2 토지(대지권의 표시상 2의 토지는 1의 토지와 합병된 상태이며, 3의 토지는 합병된 1의 토지에서 분할되어 기재됨)만의 별도등기가 있다고 기재되어 있음. 『표제부 - 1동의 건물의 표시 - 대지권의 목적인 토지의 표시』 1,3의 토지인 성환리 406, 406-5번지‘토지 등기사항전부증명서’상 소유자 손인호의 공유지분 관계를 확인하기는 어려우나 ( 본건‘집합건물 등기사항 전부증명서 - 갑구 - 순위번호 1’이 전산이기되어 전체적인 소유권이전 상황을 파악하기 어려움), ‘토지 등기사항전부증명서-을구’상 1983년 11월 28일 저당권설정계약이 있으며(1983년 11월 28일 접수일), 근저당설정 포기한 18개(‘406-5번지의 경우 : 전’ 1-1-1-16, 1-19, 1-20) 지분들은 각 항목당 ‘(O동 OOO호)’로 추가기재되어 있고, 포기한 지분들 중 가동 302호로 기재되어 있는 것은 확인할 수 없었는바, 경매업무진행 및 경매참여시 본건의 대지권 관련 토지별도등기, 저당권설정여부 및 저당권말소 또는 특별승계여부 등을 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 귀 요청에 의거하여 토지건물배분가액을 집합건물감정평가명세표에 기재하였는바 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4, 가동 3층302호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

천OO

근저당권자

한OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-07-04 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4, 가동 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 연립 주택 1층 386.10㎡ 2층 386.10㎡ 3층 386.10㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 관리실 10.20㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 6㎡ 철근콘크리트조 58.59㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 203m · 성환중학교 · 중학교
• 565m · 성환초등학교 · 초등학교
• 703m · 성신초등학교 · 초등학교
• 796m · 천안동성중학교 · 중학교
• 998m · 남서울대학교 · 대학교

버스

• 134m · 삼풍아파트 · 100, 110, 116, 117, 118, 132, 135, 161, 165, 166, 521, 530, 531
• 152m · 천안배원예농협 · 100, 101, 103, 104, 105, 110, 160, 164, 2000
• 168m · 삼풍아파트 · 100, 101, 103, 104, 110, 116, 117, 118, 132, 135, 161, 165, 166, 521, 530, 531
• 184m · 삼풍아파트 · 100, 101, 103, 105, 110, 160, 164
• 196m · 중앙아파트 · 100, 101, 103, 104, 110, 160, 164

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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