천안지원 2023타경2151-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-20 · 경매접수
2. 23-04-23 · 경매개시결정
3. 23-04-23 · 배당요구종기
4. 24-02-14 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 4341만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1020.77㎡ (308.8평)

토지면적

3521.00㎡ (1065.1평)

제시외면적

없음

보증금

9434만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5080만

담당계

2계 · (041)620-3072 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 1020.77㎡ (308.8평) · 철근콘크리트조 · 묘지

대지권

성환읍 356-1 · 제2종일반주거지역

호

2층, 단층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1-3은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 <신방초등학교> 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 주로 분포하는 환경임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1-3 까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 공장용지의 부속토지(잡종지)로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 공업용으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 3 동측으로 노폭 약 3M 포장도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 및 건물에 수 동의 제시 외 건물 있음(후면 건물개황도 참고).

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 1, 2 토지는 지목이 <묘지>이나 현황 공장용지의 부속토지(잡종지)로 이용 중인 것으로 판단하였음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 4 건물은 건축물대장 상 5개동으로, 가-마 동으로 구분되어 있음. 가동 : 철근콘크리트조 슬래브 지붕 단층 건물로, 외벽 : 페인트 및 적벽돌 등 마감. 내벽 : 경량철골, 타일 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임. 나동 : 조적조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽 : 적벽돌, 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일, 장판 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임. 다동 : 철골조, 철판지붕 단층 건물로, 내외벽 : 경량철골 등 마감. 라동 : 현황 멸실 상태임. 마동 : 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호 4 건물 중 가동은 공장, 나동은 사무실 및 기숙사, 다동은 저온창고 등으로 이용 중이며, 라동은 현황 멸실, 마동은 소재 불명으로 판단하였음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 기호 4 건물은 전기, 위생, 난방(나동 기숙사) 설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호 4 건물 가동 및 근거리에 소재하는 옥외계단, 물탱크, 폐수처리시설, 담장 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 건물의 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음. 본건 기호 4 건물 나동에 소재하는 차양 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 건물의 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 4 건물 중 다동(저온창고)는 건축물대장상 표시되어 있고 현황이 존재하나 미등기건물로 판단되니 경매 진행 시 참고 바람. 본건 기호 4 건물 중 라동(보일러실)은 현황 멸실된 상태로 판단하였음. 본건 기호 4 건물 중 마동(경비실)은 소재 불명으로 판단하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건 공장은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 <신방초등학교> 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 주로 분포하는 환경임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

토지 감정평가요항표 참고

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

건물 감정평가요항표 참고

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계 기구는 현장 조사 시 대부분 운휴 상태로 인하여 정상적인 가동 여부 및 하자 유무 확인이 불가능했으므로 경매 진행 시 정상 가동 여부 및 하자 유무는 재확인 바람. 본건 기계 기구 목록은 목록 작성 시점이 상당 기간 도과한 바 경제적 내용년수를 경과한 것으로 판단하였음.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 · 토지 · 묘지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-5 · 토지 · 묘지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 방축길 31 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1.공부상과 같으며 목록 3번 지상에 제시외 조경수,냉동창고 1동,물엿탱크1동,폐수처리장1동등이 소재하며 물엿탱크만 타인소유이며 나머지는 소유자의 것이라고 진술하였다.

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

용OOOO

압류권자

천OO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-02-14 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 · 묘지 447㎡
• 24-02-14 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-5 · 묘지 231㎡
• 24-02-14 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-6 · 공장용지 2843㎡
• 24-02-14 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 방축길 31 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층공장 704㎡ 조적조 슬래브지붕 2층 사무실, 기숙사 1층 138㎡(사무실) 2층 138㎡(사무실,기숙사) 부속건물 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 보일러실 20.21㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 20.56㎡

주변

학군

• 1173m · 신방초등학교 · 초등학교

버스

• 357m · 신방리(종점) · 117

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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