와든스톤법원경매

경매· 아파트

천안지원 2023타경2755-26 해피드림

충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 5층507호 (성정동,해피드림)

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가7105만476만/평· 감정가 1억 4500만 (49%)

담당계3계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2023타경2755-26 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7105만감정가 대비 49%
감정가
1억 4500만
최저 평당가
476만/평건물면적 기준 · 총액 7105만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
7105만 ~ 9819만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 7105만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
13.79㎡ (4.2평)
건물면적
49.30㎡ (14.9평)
제시외면적
없음
보증금
710만 (최저가의 10%)
청구금액
22억 1539만
도로명주소
성정공원3길

건물 · 대지권

건물
61층 건물 · 해피드림 · 49.30㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
성정동 1414 · 13.79㎡ (4.2평)
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 상업 용부동산, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되었 으며 일반상업지역내 공동주택지대 등으로서의 주위환경 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 10층건(사용승인일 2013.7.4) 내 구분건물 61개호로서 ·외 벽 : 석재외장, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. ·내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장상 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2-6)은 제2종근린생활시설(사 무소)로서 내부 미확인상태이며 기호(7-61)은 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택(원 룸형)) 3층 6세대, 4-10층 각7세대로서 집합건축물대장 건축물현황도상 침실1, 거실겸 주방 1, 욕실1 등의 구조임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시형생활주택에 급탕, 급배수 등 위생설비, 도시개스 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설 비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원룸형이나 실제 일부 호는 투룸형 주택(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형 주택(방1, 거실 겸 주방1, 욕실1 등) 등인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1-6)은 근린생활시설로서 현장조사시 폐문 부재로 집합건축물대장 건축물현황도 등 에 의거 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 내부이용구조, 용재, 설비 등에 대해 별도확인을 요하고 기호(7-61)은 아파트(도시형생활주택)으로서 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바라며 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원 룸형이나 실제 투룸형(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형(방1, 거실 겸 주방1, 욕실 1 등), 원룸형(방 겸 주방1, 욕실1 등)등으로 탐문되는바 본건 참여시 세부이용상태 등에 대 해 별도확인을 요함.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

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1.공부상과 같으며 이 지번 등기부 확인한바 61개 개별호수가 소재하며 전체가 경매 물건임.이에 현황조사 한바 206호,301호가 추가적으로 소재하며 조사한 내역은 아래와 같다. 206호:건축물 현황도를 확인한바 남,여 화장실,전실을 개조하여 임대목적물

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 1층101호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 2층201호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 2층202호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 2층203호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 2층204호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 2층205호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 3층302호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 3층303호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 3층304호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 3층305호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 3층306호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 3층307호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 4층401호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 4층402호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 4층403호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 4층404호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 4층405호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 4층406호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 4층407호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 5층501호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 5층502호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 5층503호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 5층504호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 5층505호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 5층506호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 5층507호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 6층601호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 6층602호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 6층603호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 6층604호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 6층605호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 6층606호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 6층607호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 7층701호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 7층702호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 7층703호

부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 7층704호

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부동산 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 8층807호

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임차인용도면적보증금 · 차임기간
정진이엔지 주식회사 박경훈목적물02015.01.12~2017.01.11
손○○목적물1,000,0002015.11.02~2016.11.02
이○○목적물1,000,0002020.11.03~2022.11.02
(주)대윤엠에이치케이 이진희목적물02020.07.20~2022.07.19
신○○목적물1,000,0002015.11.02~2016.11.02
김○○목적물90,000,000미상
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부동산표시목록

가압류권자 김OO

교부권자 천OO OOO

교부권자 천OOOO

승계인 엠OOOOO OOOO

압류권자 천OO OOO

임차권자 양OO

임차인 (주)OOOOOOOO OOO

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 김OO(OOOO)

임차인 김OOO

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임차인 문OO

임차인 박OO

임차인 배OO

임차인 서OO

임차인 손OO

임차인 신OO

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임차인 장OO

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임차인 정OO(OOOOO OOOOOO)

임차인 정OOOO OOOO OOO

임차인 채O

임차인 최OO

임차인 한OO

임차인 홍OO

임차인 황OO

저당권부질권자 느OOOOOO OOOO

전세권자 김OO

채권자 탄OOOOOO

채무자겸소유자 정OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 5층507호 (성정동,해피드림) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 10층 공동주택 (아파트(도시형생활주택(원룸형))) 및 제1.2종근린생활시설 1층 71.19㎡ 2층 486.18㎡ 3층 411.33㎡ 4층 411.33㎡ 5층 411.33㎡ 6층 411.33㎡ 7층 411.33㎡ 8층 411.33㎡ 9층 411.33㎡ 10층 411.33㎡ 철근콘크리트구조 49.3㎡

당사자

채권자
탄OOOOOO
채무자
정OOO OOOO
소유자
정OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 9건 · 채권총액 57억 7500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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버스

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환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7105만 ~ 9819만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 5층507호 (성정동,해피드림)
감정가
1억 4500만
최저가
7105만 (49%)
건물면적
49.30㎡ (14.9평)
대지권면적
13.79㎡ (4.2평)
기일
26-06-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7105만 ~ 9819만중간 추정: 8675만 (최저가 대비 122.1% · 감정가 대비 59.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 7105만 × 100~138% = 7105만 ~ 9819만충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,377건 — 중간값 122.1%, 사분위 100.0~138.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.0% — 이 감정가 1억 4500만 기준 약 9280만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 5건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 57억 7500만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 13-07-15 · 탄동새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑113-07-15소유권보존정진건설주식회사—부담이 아님
갑223-05-31임의경매개시결정탄동새마을금고—소멸
갑323-07-07가압류김○○7500만소멸
을2-1—부담이 아님
을113-07-15근저당권설정탄동새마을금고27억 9500만말소기준
을1-123-10-051번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-223-11-091번근저당권이전엠씨아이대부주식회사—소멸
을1-324-06-141번근저당권부채권 근질권설정27억 9500만소멸
을224-09-04주택임차권도○○1억 1000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
7105만
매각비용
106만
배당 가능액
6998만
지역별›충청남도›천안시 서북구›2026년

충청남도 천안시 서북구 진행 물건