천안지원 2023타경5419-4 해피드림4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-25 · 경매접수
2. 23-10-30 · 경매개시결정
3. 23-10-30 · 배당요구종기
4. 24-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 6530만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

102.87㎡ (31.1평)

제시외면적

없음

보증금

653만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1732만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정두정로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · 해피드림4차 · 102.87㎡ (31.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

성정동 1474

호

12층

당사자

채권자

탄OOOOOO

채무자

정OOOOO OOOO

소유자

정OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림4차 제1층 제103호외 1개호이며, 기호(3-5)는 충청남도 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 세칭 "해피드림2차" 제1층 제103호 외 2개호이고, 기호(6-9)는 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림3차 제2층 제206호외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건은 공히 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1,2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제1층 제103호, 제104로서, - 외벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 기호(3-5) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제1층 제103호, 제104호, 제2층 제202로서, - 외벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 기호(6-9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제2층 제206호, 제207호, 제210호, 제211호로서, - 외벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1,2) : 집합건축물대장상 소매점이나 인접호와 경계구분없이 음식점(상호 : 팡스타)으로 이용중임. 기호(3) : 공실상태임. 기호(4) : 현황 및 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)임. 기호(5) : 사무실(상호 : (주)G.P)로 이용중임. 기호(6-9) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나, 관리사무소 등 문의 및 탐문결과 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1-5) : 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음. 기호(6-9) : 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2)는 가장형 평지로서, 주상용건부지로 이용중이며, 기호(3-5)는 세장형 평지로서, 주상용건부지로 이용중이고, 기호(6-9)는 세장형 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1,2)는 본건 남측 및 서측으로 광대로 및 중로에 각각 접하고, 기호(3-5)는 본건 동측으로 광대로에 접하며, 기호(6-9)는 본건 서측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(3-5) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(6-9) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(6-9)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나, 관리사무소 등 문의 및 탐문결과 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상임. -현장조사시 본건 기호(1,2)는 호구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호 : 팡스타)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 2, 1층103호 (두정동,해피드림4차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 2, 1층104호 (두정동,해피드림4차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 21, 1층103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 21, 1층104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 21, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 6, 1동 2층206호 (두정동,해피드림3차) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 6, 1동 2층207호 (두정동,해피드림3차) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 6, 1동 2층210호 (두정동,해피드림3차) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 6, 1동 2층211호 (두정동,해피드림3차) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 2명

점유

기타점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

기타점유 · 3명

점유

기타점유 · 2명

점유

기타점유 · 1명

점유

기타점유 · 1명

점유

기타점유 · 1명

점유

기타점유 · 1명

공부상과 같으며 목록 1,2번은 오픈상가이며 외국 철기둥으로 경계구분 가능함

부동산표시목록

가압류권자

유OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

(주)OOOOO OOO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

임차인

경OOOO(O) OOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

채OO

채권자

탄OOOOOO

채무자겸소유자

정OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-10-28 · 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 21, 2층202호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 및 제1.2종근린생활시설 1층 491.51㎡ 2층 591.42㎡ 3층 450.14㎡ 4층 450.14㎡ 5층 450.14㎡ 6층 450.14㎡ 7층 450.14㎡ 8층 450.14㎡ 9층 450.14㎡ 10층 450.14㎡ 11층 450.14㎡ 12층 450.14㎡ 지하1층 653.58㎡ 지하2층 681.7㎡ 옥탑 26.98㎡ 철근콘크리트조 102.87㎡

주변

학군

• 456m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 473m · 천안성정중학교 · 중학교
• 931m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 983m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1030m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1109m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1132m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1170m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1217m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1263m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1346m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1411m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 100m · 성정공원 · 3
• 200m · 롯데마트 · 910
• 200m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910
• 240m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92
• 257m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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