천안지원 2023타경6542-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-21 · 경매접수
2. 24-01-02 · 경매개시결정
3. 24-04-18 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 4차 매각기일 · 최저가 5831만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.89㎡ (15.1평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 4558만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

천일고2길

건물 · 대지권

건물

13층 건물 · NF · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신당동 468-7 · 49.89㎡ (15.1평)

호

10층

당사자

채권자

제OOOOOOOO OOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO 외 3

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건들이 속한 "아파트 단지" 까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건물 내 6층 606호 등으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각 주택( 집합건축물대장상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방 등 )용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 본직의 물건현장조사시 101동 3-4 라인의 승강기는 운행정지 상태 였으며( 누수 발생 ), 지하주차장 이용도 통제 되어 있었음. -- 부실시공 또는 "하자"에 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

"대지권의 목적인 토지 2필지"는 "부정형"의 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트 부지"로 이용중이나, 본건 목적물 구분건물들은 "대지권"을 부여받지 못한 상태임. 본건들 경락취득후 토지소유자로부터 "대지권 지분"을 별도 구입하여야 함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약5미터 내외 )에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 대지권의 목적인 토지 2필지 > 공히, < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군사기지및군사시설보호법 ). 이 밖에 대지권의 목적인 토지 기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건들을 경락받아도, "구분건물 소유권"만 취득하는 것이며, "대지권( 지분 )"은 토지소유자로 부터 별도 매입하여야 하는데, "집합건물 등기부" "대지권의 표시"( 토지등기부 도 열람할 필요 있음 )에는 "별도 등기" ( 근저당권 설정계약 등 )가 많으므로, 이 점에 유의하시기 바람. 또한, 본건들 호수마다 출입문에 "유치권"행사중임을 알리는 표지가 부착되어 있음.( 끝 )

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 6층606호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
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• 목록 11 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 6층605호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 12 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 7층706호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
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• 목록 15 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 1층104호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 16 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 2층204호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
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• 목록 23 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 2층201호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 24 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 9층906호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 25 · 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-28 · 토지
• 목록 26 · 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-33 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층504호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층601호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층602호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층603호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 7 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층604호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 8 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 10층1003호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물
• 목록 9 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층106호 (신당동,에스씨그린아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

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공부상과 같음. 목록 2

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 102동 6층606호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 102동 1층107호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 101동 5층504호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 101동 6층601호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 101동 6층602호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 101동 6층603호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 101동 6층604호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 101동 10층1003호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 102동 1층106호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 102동 2층206호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 102동 6층605호 · 철근콘크리트조 벽식구조 62.39㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 102동 7층706호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 102동 8층806호 · 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO(OO)

가압류권자

정OO(OO)

가처분권자

이OO

가처분권자

주OOO OOOOOOO(OO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권부질권자

김OO(OO)

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO(OO)

근저당권자

박OO(OO)

근저당권자

윤OO(OO)

근저당권자

정OO(OO)

근저당권자

제OOOOOOOO OOOO(OO)

근저당권자

주OOO OOOOOO(OO)

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO(OO)

소유자

김OO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

천OO OOO(OO)

유치권자

고OO

유치권자

김OO

유치권자

도OOOOOO OOOO

유치권자

주OOO OOO

유치권자

주OOO OOOO

유치권자

주OOO OOOOO

채권자

제OOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층504호 (신당동,에스씨그린아파트) · 철근콘크리트 스라브지붕 10층 아파트 1층 304.92㎡ 2층 304.92㎡ 3층 289.24㎡ 4층 289.24㎡ 5층 289.24㎡ 6층 289.24㎡ 7층 289.24㎡ 8층 289.24㎡ 9층 289.24㎡ 10층 289.24㎡ 철근콘크리트조 벽식구조 59.99㎡

등기부등본

권리 84건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 천안상업고등학교 · 고등학교
• 1267m · 천안업성초등학교 · 초등학교
• 1317m · 공주대학교 천안캠퍼스 · 대학교
• 1339m · 천안신당고등학교 · 고등학교

버스

• 235m · 태창빌라 · 82, 83
• 252m · 서울사료 · 82, 83
• 412m · 메가도매센터농수산물도매시장 · 100, 110, 112, 113, 120, 122, 143, 147, 151, 30, 31, 888
• 444m · 농수산물도매시장 · 100, 110, 112, 113, 121, 122, 140, 143, 147, 151, 152, 30, 31, 85, 888
• 448m · 메가도매센터농산물도매시장 · 140, 152, 85, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-12, 제이디에이엠씨대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 6번예고등기말소

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-12 · 제이디에이엠씨대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5831만

매각비용

87만

배당 가능액

5743만

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