천안지원 2023타경105067-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-11 · 경매접수
2. 23-05-12 · 경매개시결정
3. 23-05-12 · 배당요구종기
4. 23-10-31 · 2차 매각기일 · 최저가 119원 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

11원 (최저가의 9%)

청구금액

675만

담당계

7계 · 041-620-3077 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

봉정로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

두정동 381

호

20층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "신대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 남동측 인근에 "두정역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽식조 평슬래브지붕 20층 건물 중 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 장방형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아파트단지 동측으로 대로, 남ㆍ북측의 소로에 접하는 등 인접 도로의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 두정동 527번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(천안신대초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사 랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 두정동 527-2번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)( 접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한 사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 본건 아파트의 집합건축물대장(전유부)-건축물현황도와 집합건축물대장(표제부)-건축물현 황도의 내부 구조(침실 개수 및 위치 등)가 상이하며, 실제 현황은 집합건축물대장(표제부)- 건축물현황도와 일치하는 것으로 탐문됨. 2) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 "전유부분의 건물의 표시"에는 면적이 59.97㎡이나, 집합건축물대장(전유부, 갑)-전유부분의 "주"부분에 아파트 59.97㎡, "부"부분에 주차장 1.2㎡/주민복지관 1.36㎡/통합경비실 0.04㎡가 함께 기재되어 있음. 3) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 아파트의 대지권비율은 "30501.6분의 34.7862 "이나, 대지권등록부상 두정동 527-2번지의 대지권비율은 "34.7826/30501.6"으로 상이하며, 대지권등록부의 숫자가 단순 오기된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 봉정로 381, 103동 12층1202호 (두정동,주공아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-10-31 · 충청남도 천안시 서북구 봉정로 381, 103동 12층1202호 (두정동,주공아파트) · 철근콘크리트 및 벽식조 평슬래브지붕 20층 1층 421.65㎡ 2층 481.62㎡ 3층 481.62㎡ 4층 481.62㎡ 5층 481.62㎡ 6층 481.62㎡ 7층 481.62㎡ 8층 481.62㎡ 9층 481.62㎡ 10층 481.62㎡ 11층 481.62㎡ 12층 481.62㎡ 13층 481.62㎡ 14층 481.62㎡ 15층 481.62㎡ 16층 481.62㎡ 17층 481.62㎡ 18층 481.62㎡ 19층 481.62㎡ 20층 481.62㎡ 지층 대피시설 447.67㎡ 지층 주차장 190.49㎡ 철근콘크리트 및 벽식조 59.97㎡

주변

학군

• 174m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 237m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 495m · 천안두정중학교 · 중학교
• 651m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 655m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 754m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 899m · 천안성성중학교 · 중학교
• 959m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 1063m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1156m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1240m · 북일고등학교 · 고등학교
• 1301m · 천안두정고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 주공8단지아파트 · 11, 14, 30, 31
• 144m · 한성3차아파트 · 11, 14, 30, 31
• 228m · 두정우남아파트 · 11, 14, 30, 31
• 300m · 두정대우1차아파트 · 10, 2, 20, 30, 31, 7, 81, 85, 87, 94
• 324m · 두정대우3차아파트 · 14, 2000, 30, 31, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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