천안지원 2023타경108394-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-02 · 경매접수
2. 23-08-03 · 경매개시결정
3. 23-08-03 · 배당요구종기
4. 24-02-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2500만 (78%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

191.27㎡ (57.9평)

토지면적

182.00㎡ (55.1평)

제시외면적

없음

보증금

2250만 (최저가의 10%)

청구금액

8787만

담당계

4계 · 041-620-3074 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

성환중앙로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 191.27㎡ (57.9평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

성환읍 66-7

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

정OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환초등학교" 북측 인근에 위치하는 현 "배마실" 외 건물로 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 주거 및 상가지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서 현황 "주택 및 근린생활시설부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통등의 도로여건은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트벽돌조 시멘트블록조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일 : 주건물은 미등재되었으며, 증축부분은 1989.09.27: 1,2층 사무실 증축, 1990.02.20: 1층 소매점 증축, 1990.08.22: 2층 사무실 증축.) 외벽은 적벽돌쌓기, 외장타일, 페인팅 등 마감이고 내벽은 벽지, 페인팅, 타일 등 마감이며 바닥은 장판, 화강석물갈기, 타일 등이고 창호는 샤시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 "단독주택 및 근린생활시설(소매점 등)"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물(부합물) 3동이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물의 지붕은공부상과 달리 "스라브지붕"이며, 공부상 등재된 면적과 실측면적이 상이하지만, 구조 및 용도 등으로 보아 귀 의뢰목록과 동일성이 인정되고, 증축된 부분의 구분 및 분리가능성 등이 현저히 곤란하다고 판단되어, 건물의 평가는 개약적인 실측면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 옥상에 설치되어 있는 태양광시설은 용도 및 건물과의 관계 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. 본건 건물의 일부는 서측으로 인접토지를 참범하여 점유중인 것으로 목측되니 참고하시기 바랍니다. (별지 "지적개황도" 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환중앙로 66-7 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 278-28 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

공부상과 같음.

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

근저당권자

조OO

근저당권자

천OOOOOO

근저당권자

최OO

유치권자

임OO

임차인

김OO

임차인

임OO

임차인

주OOO OOO OO OOO

임차인

최OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 24-02-26 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환중앙로 66-7 · 시멘트벽돌조 시멘트블록조 시멘트기와,스레이트,스라브지붕 2층 단독주택,근린생활시설 1층 55.92㎡ 1층 23.18㎡ 1층 39.6㎡ 2층 23.18㎡ 2층 49.39㎡
• 24-02-26 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 278-28 · 대 182㎡

주변

학군

• 104m · 성환초등학교 · 초등학교
• 379m · 성신초등학교 · 초등학교
• 528m · 성환중학교 · 중학교
• 1438m · 남서울대학교 · 대학교
• 1450m · 천안동성중학교 · 중학교

버스

• 167m · 성환터미널 · 220, 230, 240
• 167m · 성환초등학교 · 100, 110, 237, 238
• 172m · 성환읍행정복지센터 · 130, 160, 164
• 216m · 성환터미널 · 2000, 220, 230, 240, 521, 530, 531
• 226m · 성환4리 · 100, 101, 103, 105, 110, 114, 115, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다