경매· 상가
천안지원 2023타경108875-2 NF
충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층109호 (불당동,스카이타워)
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 583만710만/평· 감정가 4억 4080만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 583만감정가 대비 24%
- 감정가
- 4억 4080만
- 최저 평당가
- 710만/평건물면적 기준 · 총액 1억 583만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 583만 (24%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.18㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 49.26㎡ (14.9평)
- 토지면적
- 9.18㎡ (2.8평)
- 제시외면적
- 4.80
- 보증금
- 1058만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 2025만
- 도로명주소
- 검은들1길
건물 · 대지권
- 건물
- 3층 건물 · NF · 49.26㎡ (14.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 불당동 684 · 9.18㎡ (2.8평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집 소재하는 정비된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 107호(기호(1)), 1층 108호(기호(3)), 1층 109호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2007.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅, 인테리어 마감. - 창호: 페어글라스창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1,3): 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중임. 기호(2): 일반음식점으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 1단의 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지의 북측으로 4-5차선, 서측으로 4차선, 남측으로 폭 약8미터의 일방통행로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대지권기호1,2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(2) 도로변 전면에 후첨 "사진용지"와 같이 주방으로 이용중인 제시외건물이 소재하며, 경매진행시 소유권 등 기타 권리관계 등에 대하여 확인하시기 바 랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집 소재하는 정비된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 107호(기호(1)), 1층 108호(기호(3)), 1층 109호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2007.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅, 인테리어 마감. - 창호: 페어글라스창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호(1,3): 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중임. 기호(2): 일반음식점으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 1단의 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 토지의 북측으로 4-5차선, 서측으로 4차선, 남측으로 폭 약8미터의 일방통행로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
대지권기호1,2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(2) 도로변 전면에 후첨 "사진용지"와 같이 주방으로 이용중인 제시외건물이 소재하며, 경매진행시 소유권 등 기타 권리관계 등에 대하여 확인하시기 바 랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-20 | mg | — |
| 23-08-25 | sd | 2023.08.28 도달 |
| 23-08-25 | sd | 2023.08.30 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층107호 (불당동,스카이타워) · 집합건물
목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층109호 (불당동,스카이타워) · 집합건물
목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층108호 (불당동,스카이타워) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
◐ 목록1, 목록3 현황: 공부상과 같으며 107호
부동산 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 1층107호
부동산 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 1층109호
부동산 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 1층108호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 3.6.9헤어살롱 | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 황홀한막창&뒷고기 | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 3.6.9헤어살롱 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 충OOOOOOO
임차인 3OOOOOOOO
임차인 황OOOOOOOO
채권자 천OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-27 · 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층109호 (불당동,스카이타워) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설,위락시설, 문화및집회시설 지하3층 1843.23㎡ 지하2층 1843.23㎡ 지하1층 1843.23㎡ 1층 1426.05㎡ 2층 1365.90㎡ 3층 1366.08㎡ 4층 1433.94㎡ 5층 1433.94㎡ 6층 1433.94㎡ 7층 1433.94㎡ 8층 1433.94㎡ 9층 1433.94㎡ 10층 906.64㎡ 철골철근콘크리트구조 44.46㎡
당사자
- 채권자
- 천OOOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 39건 · 채권총액 9억 7200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 669m천안불당초등학교초등학교
- 730m천안불당고등학교고등학교
- 732m천안아름초등학교초등학교
- 818m천안불당중학교중학교
- 855m천안월봉고등학교고등학교
- 862m천안불무중학교중학교
- 934m천안서당초등학교초등학교
- 974m천안불무초등학교초등학교
- 1136m천안용암초등학교초등학교
- 1221m천안월봉중학교중학교
- 1283m천안쌍용중학교중학교
- 1283m천안백석중학교중학교
버스
- 109m트윈팰리스14, 19
- 149m트윈팰리스14, 19
- 167m불당상업지구입구10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 196m서울대정병원10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 239m불당상업지구입구10, 21, 830, 840, 860, 990
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층109호 (불당동,스카이타워)
- 감정가
- 4억 4080만
- 최저가
- 1억 583만 (24%)
- 건물면적
- 49.26㎡ (14.9평)
- 대지권면적
- 9.18㎡ (2.8평)
- 기일
- 26-07-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 9억 7200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-05-03 · 천안북부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑18-1 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-08-20 | 소유권보존 | 주식회사세민 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-08-20 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 07-09-21 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사세민 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-09-21 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-06-16 | 가압류 | 정○○ | 6억 | 말소 |
| 갑6 | 08-06-16 | 가압류 | 김○○ | 4억 | 말소 |
| 갑7 | 08-06-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-06-24 | 가압류 | 신용보증기금 | 70억 | 말소 |
| 갑9 | 08-07-04 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 8056만 | 말소 |
| 갑10 | 08-08-13 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 8971만 | 말소 |
| 갑11 | 09-03-31 | 임의경매개시결정 | 부천지구축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑12 | 10-07-06 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-10-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 11-03-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-03-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 11-07-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 11-08-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 12-05-02 | 임의경매개시결정 | 부천지구축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑19 | 14-10-24 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 14-10-24 | 5번가압류, 6번가압류, 7번압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 13번압류, 14번압류, 15번압류, 16번압류, 17번압류, 18번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-08-21 | 임의경매개시결정 | 천안북부새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑22 | 23-11-16 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 8720만 | 말소 |
| 갑23 | 24-08-21 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 07-09-21 | 근저당권설정 | 부천지구축산업협동조합 | 41억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 07-11-23 | 근저당권설정 | 부천지구축산업협동조합 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 08-04-28 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을3-1 | 08-10-29 | 3번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-10-24 | 3-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 14-10-24 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-10-24 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 1200만 | 말소 |
| 을7 | 17-04-17 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-04-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 1200만 | 말소 |
| 을9 | 17-04-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10 | 18-08-28 | 근저당권설정 | 천안신용협동조합 | 8억 5200만 | 말소 |
| 을11 | 18-08-28 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-05-03 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 19-05-03 | 근저당권설정 | 천안북부새마을금고 | 9억 1200만 | 말소기준 |
| 을14 | 21-05-03 | 근저당권설정 | 천안북부새마을금고 | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 583만
- 매각비용
- 158만
- 배당 가능액
- 1억 424만
- 소유자 잔여
- 4424만
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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