천안지원 2023타경109304-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-21 · 경매접수
2. 23-08-23 · 경매개시결정
3. 23-11-27 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 5차 매각기일 · 최저가 37억 4144만 (23%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

206.84㎡ (62.6평)

토지면적

16312.00㎡ (4934.4평)

제시외면적

95.60

보증금

3억 7414만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 8591만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성환18길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 206.84㎡ (62.6평) · 연와조,세멘브럭조 · 단독주택

대지권

성환읍 204-3

호

1층

당사자

채권자

김OO 외 13

채무자

성OOOOOOOOO

소유자

성OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환10리 마을회관" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상사업지구까지 차량접근 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,4,5,12,14,15): 부정형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(2,13): 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호(3,7): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(8,9,11): 부정형 완경사로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(10): 가장형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(16): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1-11,13-16): 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근하고 있으며, 기호(12): 동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2,11): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(3,5,7-9,13): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(4,6,10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(12): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(14): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(15): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(16): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 1, 3, 4, 7, 11, 14, 16 지상에 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 1-1-17-1, ㉠, ㉡이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1, 4, 5, 8, 11, 12, 14, 15는 지목에 있어서 공부상 과수원, 묘지, 전이나 실제 잡종지(야적장 등)으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건은 성환지구 지구단위계획상 공동주택용지로서 지역주택조합 설립 인가를 받아 주택건설사업을 추진중입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

주택: 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 페인팅 마감, 석재 붙임 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호이며, 창고: 세멘브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며, 부속건물: 세멘브럭조 스레트지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈 페인팅 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(공실), 창고, 부속사로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

주택: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부속건물: 지붕에 있어서 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 장기간 공실 및 관리불량으로 사실상 폐가 상태입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-8 · 토지
• 목록 10 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-24 · 토지
• 목록 11 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-25 · 토지
• 목록 12 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-19 · 토지
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• 목록 17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환18길 11-102 · 건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-23 · 토지
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• 목록 9 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-14 · 토지

현황조사

조사

1회

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목록 1=공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 철파이프조 함석지붕 구조물 소재함. 목록 2,5,6,8,9,10,12,13,15,16,17=공부상과 같음

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-8 · 479㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-23 · 436㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-7 · 532㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-8 · 1495㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-9 · 159㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-11 · 660㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-12 · 647㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-13 · 152㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-14 · 149㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-24 · 370㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-25 · 3861㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-19 · 1820㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-10 · 354평방미터

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 190-7 · 3486㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 191-24 · 1109㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-3 · 603㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-3

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

변OO

가압류권자

송OO

가압류권자

신OO

가압류권자

유OO

가압류권자

임OO

가압류권자

정OO

가압류권자

한OO

가압류권자

현OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

조OO

승계인

이OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

파OOOO OOO OOO

임차인

김OO

지상권자

주OOO OOOOOOO

지상권자

주OOO OOOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

박OO

채권자

변OO

채권자

송OO

채권자

신OO

채권자

유OO

채권자

이OO

채권자

이OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

임OO

채권자

정OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채권자

최OO

채권자

한OO

채권자

현OO

채무자겸소유자

성OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-8 · 과수원 479㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-24 · 잡종지 370㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-25 · 과수원 3861㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-19 · 과수원 1820㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-10 · 전 354평방미터
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 190-7 · 전 3486㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 191-24 · 전 1109㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-3 · 대 603㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환18길 11-102 · 연와조 세멘기와지붕 1층 81.36㎡ 세멘브럭조 스레트지붕 1층 창고 28.44㎡ 부속건물 세멘브럭조 스레트지붕 1층 부속사 1.44㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-23 · 과수원 436㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-7 · 대 532㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-8 · 과수원 1495㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-9 · 과수원 159㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-11 · 잡종지 660㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-12 · 대 647㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-13 · 묘지 152㎡
• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-14 · 대 149㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 782m · 성환초등학교 · 초등학교
• 815m · 성신초등학교 · 초등학교
• 1195m · 성환중학교 · 중학교

버스

• 220m · 장로교회 · 130, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 888
• 447m · 희성폴리머 · 130, 135, 160, 164, 888
• 456m · 성환4리 · 100, 110, 114, 115, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240
• 478m · 성환4리 · 100, 101, 103, 105, 110, 114, 115, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240
• 495m · 희성폴리머 · 130, 135, 161, 165, 166, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2023-08-23, 주식회사 상상인저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,850,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 23-08-23 · 주식회사 상상인저축은행

배당

입찰가 (최저가)

37억 4144만

매각비용

5612만

배당 가능액

36억 8532만

소유자 잔여

34억 7065만

앱에서 보는 것

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