천안지원 2023타경109922-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-05 · 경매접수
2. 23-09-06 · 경매개시결정
3. 23-09-06 · 배당요구종기
4. 24-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 907만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.20㎡ (30.9평)

토지면적

307.80㎡ (93.1평)

제시외면적

없음

보증금

4090만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8866만

담당계

1계 · 041-620-3071 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

서부1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 102.20㎡ (30.9평) · 시멘트블럭조 · 단독주택

대지권

성정동 1-12

호

1층, 1층

당사자

채권자

선OOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주상혼합지대이며, 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "주상용부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 인접하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안서초등학교(상대정화구역)).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 주택부분 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층으로 (사용승인일:1990.12.29, 증축:1994.11.24) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호 등 - 사무실부분 : 경량철골조 철판지붕 단층으로 (증축:1994.11.24 ) 벽체 : 강화유리 등 바닥 : 타일 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 "주택1동, 일반음식점 1동"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

주택부분에 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스 공급시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

주택 16.25㎡부분의 구조는 현황 "시멘트벽돌조 스라브지붕"이며, 사무실부분은 제시외건물(ㄱ)과 함께 일반음식점 용도로 리모델링된 상태임. (해당 일반음식점은 기준시점 현재 상당기간 미운영중인 것으로 파악됨.)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 주택부분은 공부상 2개로 나뉘어져 등재되어 있으나, 현황상 개축 및 증축되어 결합된 상태로서 건물의 구조 및 지붕상태, 건축물대장상의 도면, 평가관련 자료 등을 참고하여 공부상 등재부분과 기타 제시외건물로 추정되는 부분으로 구분하여 평가하되, 공부상 2개로 등재된 부분은 결합상태 및 용도 등을 고려하여 이를 일괄하여 감정평가하였으며, 사무실부분은 현황상 제시외건물(ㄱ)과 함께 공동으로 일반음식점 용도로 리모델링된 것으로 조사되어, 건물의 지붕구조, 건축물대장상의 도면, 이해관계인의 탐문 등을 참고하여 공부상 등재부분과 기타 제시외건물 부분으로 구분하여 평가하였으니 참고 하시기 바랍니다. (별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 서부1길 42 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 651-12 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

공부상과 같으며 목록 2번 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 건물 1동 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

한OOOOOOO

채권자

선OOOOOO

채권자

선OOOOOOO OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-04-16 · 충청남도 천안시 서북구 서부1길 42 · 시멘트블럭조,경량철골조,시멘트벽돌조 스레이트,스라브,철판지붕 단층 주택,사무실 1층 주택 65.7㎡ 1층 사무실 20.25㎡ 1층 주택 16.25㎡
• 24-04-16 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 651-12 · 대 307.8㎡

주변

학군

• 249m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 809m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 849m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1170m · 천안봉서초등학교 · 초등학교
• 1215m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1375m · 환서중학교 · 중학교
• 1391m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1425m · 복자여자고등학교 · 고등학교
• 1435m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1454m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1457m · 천안고등학교 · 고등학교
• 1499m · 복자여자중학교 · 중학교

버스

• 129m · 성정선경A · 910
• 130m · 성정선경아파트 · 2, 20, 30, 31, 7, 910, 92, 94, 97
• 220m · 천안서초등학교 · 3
• 238m · 천안서초등학교 · 3
• 265m · 성정현대아파트 · 2, 20, 30, 31, 7, 910, 92, 94, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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