천안지원 2023타경112836-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-20 · 경매접수
2. 23-11-23 · 경매개시결정
3. 23-11-23 · 배당요구종기
4. 25-02-24 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 4891만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

215.65㎡ (65.2평)

건물면적

864.48㎡ (261.5평)

토지면적

215.65㎡ (65.2평)

제시외면적

없음

보증금

2489만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 8000만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

백석3로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 864.48㎡ (261.5평) · 1 · 상가

대지권

백석동 872 · 215.65㎡ (65.2평)

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 대건프라자 제5층 제501호 외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1-4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 중 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제602호, 제7층 제701호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어(석재, 목재, 황토, 대리석 등) 마감 등, - 바닥 : 데코타일 및 마루장판, 인조석 등 마감, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1-4) : 근린생활시설(비타민스파&휘트니스)로 이용중이었으나, 장기간 영업이 중단된 상태임. 5층 - 기호(1) : 여자사우나, 목욕탕, 수면실, 요가실, 사무실, 스피닝실 등, 6층 - 기호(2,3) : 찜질방, 헬스장, 사무실, 마사지샵 등, 7층 - 기호(4) : 남자사우나, 목욕탕, 수면실, 사무실 등임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비(평가시점 현재 5-7층은 작동안됨), 부대설비(사우나 기계설비, 찜질방설비, 운동시설, 기타 부대설비 등), 소방설비 등이 되어 있음.(일부 지하2층 소재함)

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 본건 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1-4)(대표필지 : 873번지) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 602호 (백석동,대건프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 701호 (백석동,대건프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

◐ 목록1 내지 목록4의 현황은 공부상과 같으며 5층 출입문으로 내부 출입 할 수 있어 확인한 바 찜질방 및 사우나시설로 사용했던것으로 보여지며 현재는 운영을 하지않고 방치된 상태로 5층 출입문에 대건프라자관리단에서 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있었다.

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

한OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

천OO

압류권자

천OO OOO

압류권자

천OOOO

임차인

XOOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

윤O

임차인

허OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-02 · 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 근린생활시설 지하2층 1,330.46㎡ 지하1층 1,330.46㎡ 1층 1,010.51㎡ 2층 1,010.51㎡ 3층 1,010.51㎡ 4층 1,010.51㎡ 5층 1,010.51㎡ 6층 1,010.51㎡ 7층 1,010.51㎡ 철근콘크리트구조 864.48㎡

주변

학군

• 350m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 440m · 천안백석중학교 · 중학교
• 711m · 환서초등학교 · 초등학교
• 713m · 환서중학교 · 중학교
• 736m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1140m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1173m · 천안봉서초등학교 · 초등학교
• 1309m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1319m · 천안서초등학교 · 초등학교

버스

• 23m · 백석종합상가 · 1, 800
• 38m · 백석종합상가 · 1, 800
• 73m · 백석현대아파트 · 800, 90, 970, 971, 980, 981, 982, 990
• 283m · 한방병원 · 10, 14
• 363m · 백석그린빌아파트 · 10, 14, 15, 442, 90, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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