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경매· 아파트

천안지원 2024타경831-1 불당 호반베르디움 The First

충청남도 천안시 서북구 불당19로 200, 114동 10층1004호 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4억 7880만1.9천만/평· 감정가 6억 8400만 (70%)

담당계9계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2024타경831-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 7880만감정가 대비 70%
감정가
6억 8400만
최저 평당가
1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 7880만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5억 2141만 ~ 6억 1621만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4억 7880만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.81㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
4788만 (최저가의 10%)
청구금액
5843만
도로명주소
불당19로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 불당 호반베르디움 The First · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
불당동 1811
호
20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 상가주택 등으로 이루어진 통칭 신불당 도시개발 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 남측 근거리에 천안아산역(KTX) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 114동 20층 건내 10층 1004호로서 (사용승인: 2016.10.12) - 외벽: 페인팅 및 석재 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트 1세대 (방3, 거실, 주방및식당, 욕실및화장실2, 드레스룸, 펜트리, 발코니, 현관, 다용도실 등) 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아파트단지의 북측 및 동측으로 4-5차선, 남측으로 2차선의 포장도로 및 단지 서측에는 폭 4 -5미터의 보행자도로가 소재하며 아파트단지의 차량출입구는 북측 및 동측에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 소로1 류(폭 10m-12m)(소로1-탕55, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-11)(탕15) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(탕1)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(천안불당고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉 진법>, 중점경관관리구역.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-24sd2024.12.26 송달간주
24-11-21sd2024.11.26 도달
24-11-13sd2024.11.14 도달
24-07-16sd2024.08.04 폐문부재
24-05-29sd2024.06.19 폐문부재
24-05-29sd2024.06.19 폐문부재
24-04-09sd2024.04.21 주소불명
24-03-05sd2024.03.13 주소불명
24-02-19sd2024.02.20 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 기타점유 · 1명

◐현황 : 공부상과 같음

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○주거

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 최OO

가압류권자 충OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 천OO OOO

교부권자 천OOOO

근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

배당요구권자 최OO

배당요구권자 충OOOOOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인 최OO

채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-10-29 · 충청남도 천안시 서북구 불당19로 200, 114동 10층1004호 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 494.749㎡ 2층 474.619㎡ 3층 474.619㎡ 4층 474.619㎡ 5층 474.619㎡ 6층 474.619㎡ 7층 474.619㎡ 8층 474.619㎡ 9층 474.619㎡ 10층 474.619㎡ 11층 474.619㎡ 12층 474.619㎡ 13층 474.619㎡ 14층 474.619㎡ 15층 474.619㎡ 16층 474.619㎡ 17층 474.619㎡ 18층 474.619㎡ 19층 253.3029㎡ 20층 207.2022㎡ 철근콘크리트구조 84.8093㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOO OOOO 외 1
채무자
임OO
소유자
임OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 250m천안불당고등학교고등학교
  • 506m천안불당초등학교초등학교
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  • 1404m천안불무초등학교초등학교

버스

  • 145m호반더퍼스트6, 90, 96
  • 241m천안불당고6, 90, 96
  • 283m마디손병원10, 21, 830, 840, 860, 90, 990
  • 330m불당현대아이파크10, 191, 2000, 21, 830, 840, 860, 990
  • 353m천안불당고6, 90, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 2141만 ~ 6억 1621만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당19로 200, 114동 10층1004호 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트)
감정가
6억 8400만
최저가
4억 7880만 (70%)
건물면적
84.81㎡ (25.7평)
기일
24-10-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 2141만 ~ 6억 1621만중간 추정: 5억 7072만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 83.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 7880만 × 109~129% = 5억 2141만 ~ 6억 1621만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›천안시 서북구›2024년

충청남도 천안시 서북구 진행 물건