천안지원 2024타경1698-1 주건축물제1동

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-15 · 경매접수
2. 24-03-18 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 5055만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

529.34㎡ (160.1평)

토지면적

9.00㎡ (2.7평)

제시외면적

8.70

보증금

1억 1505만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6717만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

매주3길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 529.34㎡ (160.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성환읍 116-1

호

2층

당사자

채권자

천OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 창고 농경지 등이 주로 분포하는 환경임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호 1, 3, 4까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 일부 자갈이 깔려 있으나 이는 일시적 또는 불법적 상황으로 답(휴경 중)으로 이용 중인 것으로 판단하였음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 : 서측으로 노폭 약 4M 포장도로에 인접하며 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 기호 3 : 지목 및 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 1 위 지상 및 기호 2 건물에 제시목록 외의 물건이 소재함(후면 건물개황도 참고).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 2 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2022.07.06.)로, 외벽 : 돌붙임, 통유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 틸트방식 등 마감. 바닥 : 석재 타일 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 2의 1층은 음식점, 카페, 소매점으로 이용 중이며, 2층은 단독주택(철학원)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 2는 전기, 위생, 가스, 화재관련 설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 내부칸막이, 난간 등은 건물의 부합물로 판단하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 본건 기호 2의 등기사항전부증명서 상 면적과 일반건축물대장 상 면적이 다소 상이한바 이는 증축과 관련된 변동사항이 있었고 등기사항전부증명서 상에는 해당 변동사항이 미반영된 것으로 판단하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 창고 농경지 등이 주로 분포하는 환경임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 1, 3, 4까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 일부 자갈이 깔려 있으나 이는 일시적 또는 불법적 상황으로 답(휴경 중)으로 이용 중인 것으로 판단하였음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 : 서측으로 노폭 약 4M 포장도로에 인접하며 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 기호 3 : 지목 및 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 1 위 지상 제시 외 건물 소재함(후면 건물개황도 참고).

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 2 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2022.07.06.)로, 외벽 : 돌붙임, 통유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 틸트방식 등 마감. 바닥 : 석재 타일 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호 2의 1층은 음식점, 카페, 소매점으로 이용 중이며, 2층은 단독주택(철학원)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 기호 2는 전기, 위생, 가스, 화재관련 설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 태양광판, 내부칸막이, 난간 등은 건물의 부합물로 판단하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 본건 기호 2의 등기사항전부증명서 상 면적과 일반건축물대장 상 면적이 다소 상이한바 이는 증축과 관련된 변동사항이 있었고 등기사항전부증명서 상에는 해당 변동사항이 미반영된 것으로 판단하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 116-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주3길 3 (주건축물제1동) · 건물 · 주/상용건물
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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

기타점유 · 7

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

공부상과 같음. 제시외 목록 4번상 조립식 판

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

허OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

천OO OOOO

압류권자

천OOOO

압류권자

평OO OOOOO

유치권자

황OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

임OO

채권자

천OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-30 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주3길 3 (주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 328㎡ (현황 : 336.64㎡) 2층 165.55㎡ (현황 : 184㎡)
• 25-09-30 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 116-18 · 도로 9㎡

주변

학군

• 728m · 천안동성중학교 · 중학교
• 966m · 성환중학교 · 중학교
• 1186m · 성신초등학교 · 초등학교
• 1338m · 성환초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 매주3리 · 114, 115, 220, 230, 240
• 349m · 매주4리 · 220, 230, 240
• 351m · 매주4리(삼천리앞) · 114, 115
• 359m · 매주4리 삼천리앞 · 220, 230, 240
• 422m · 율금교 · 114, 115, 220, 230, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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