천안지원 2024타경113928-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-08 · 경매접수
2. 24-10-22 · 경매개시결정
3. 25-01-22 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 201만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

381.88㎡ (115.5평)

토지면적

224.00㎡ (67.8평)

제시외면적

43.00

보증금

4020만 (최저가의 10%)

청구금액

5375만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당12길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 381.88㎡ (115.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

불당동 902 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

와OOOOOO 외 2

채무자

신OO 외 1

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "택지개발지구내 주택상가혼성지대"임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

< 지적형태 > "장방형" < 지세 > "평지" < 이용상태 > "다가구주택부지".

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 아스콘포장 "소로"( 폭8-10m )에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역" < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층건물로서, 사용승인일: 2012. 01.04 -- 현황 상세는 "평가의견란" 참조. 외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 및 화강석버너구이. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 복층유리 및 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

"다가구주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 : ㉠ 다락 ㉡ 옥탑

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부( 건축물대장 )와 현황 사이에 상위점(相違點) 있음. -- "평가의견"란 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "용암초등학교" 남측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지 내 대로변 공동주택지대"임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 1999. 10. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택( 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등 )으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

< 지적형태 > "사다리"유사 "부정형". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지"

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 "정문"은 도시계획도로( 중로1류 : 폭20-25m )에 접하고, "후문"은 도시계획도로( 소로2류 : 폭8-10m )에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역" < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역" ( 교육환경보호에관한법률 ).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 902 · 건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 902 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 월봉로 131, 107동 2층201호 (쌍용동,용암동아벽산아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

11

점유

0

점유

1

◐현황 : 1번물건은 공부상 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층 단독주택

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

근저당권자

와OOOOOO

근저당권자

지OOOOOO

소유자

이OO

압류권자

이OO

압류권자

천OO OOO

임차권자

이OO

임차권자

임OO

임차인

NOOOOO OOO OOO

임차인

NOOOOO OOOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

추OO

지상권자

와OOOOOO

채권자

와OOOOOO

채권자

이OO

채권자

지OOOOOO

채무자

신OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 902 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 112.96㎡ 2층 112.96㎡ 3층 112.96㎡
• 26-03-03 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 902 · 대 224㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 283m · 천안불당중학교 · 중학교
• 410m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 563m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 575m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 585m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 978m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 984m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1172m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 1187m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 1306m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 1445m · 천안불무중학교 · 중학교

버스

• 194m · 불당현대아이파크 · 10, 191, 2000, 21, 830, 840, 860, 990
• 197m · 마디손병원 · 10, 21, 830, 840, 860, 90, 990
• 226m · 호반3차센터시티 · 21, 830, 840, 860, 90
• 230m · 불당아이파크후문 · 6, 96
• 355m · 불당현대아이파크 · 10, 2000, 21, 830, 840, 860, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-01-26, 와룡새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-01-26 · 와룡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 201만

매각비용

603만

배당 가능액

3억 9598만

소유자 잔여

2억 9598만

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