천안지원 2024타경116521-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-22 · 경매접수
2. 24-11-25 · 경매개시결정
3. 25-02-25 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 23억 6911만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1492.14㎡ (451.4평)

토지면적

583.30㎡ (176.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3691만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 6348만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

1492.14㎡ (451.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍용동 955 · 제2종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있는 상가혼용 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통상 황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 세장형 평지로서, 지목 ""대""이고 현황 ""주상용건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측으로 노폭 약 10m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(천안봉서중학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 소재하고 있는 관상수 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평 가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

""건물감정평가요항표"" 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 2010.09.01.) 외벽: 판넬 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지, 타일, 페인팅 마감 등, 바닥: 대리석 붙임 및 마루깔기, 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 하이새시, 알미늄새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 건물은 ""제1종근린생활시설(1층(상호명:HOLLYS COFFEE)), 제2종근린생활시설 (2층(상호명:알을품은닭갈비(임시휴업))), 단독주택, 오피스텔""로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, EV설비, 단독주택 및 오피스 텔 부분은 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 기호(2) 건물 1층의 테라스, 5층의 테라스 및 새시, 옥탑 1층의 새시 등은 건물의 부합물로서 재조달원가 산정시 이를 고려하는 등 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 955 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 955 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

◐현황 : 공

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

이OO

승계인

에OOOOOOOO OOOOOOOOO

임차권자

한OO

임차인

(주)OOOO

임차인

EOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

배OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

진OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

허OO

전세권자

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

전OO

채권자

에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 955 · 583.3㎡
• 26-08-25 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 955 · 583.3㎡
• 26-08-25 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 955 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 제1,2종근린생활시설,단독주택,업무시설 1층 188.83㎡ 2층 331.45㎡ 3층 331.45㎡ 4층 331.45㎡ 5층 148.01㎡ 5층 99.91㎡ 옥탑1층 30.52㎡ 옥탑2층 30.52㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 343m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 365m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 417m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 429m · 천안계광중학교 · 중학교
• 444m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 543m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 563m · 천안고등학교 · 고등학교
• 783m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 851m · 천안봉서초등학교 · 초등학교
• 904m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 949m · 일봉초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 천안여상입구 · 12, 30, 31, 62, 7, 910, 96, 97
• 173m · 천안여상입구 · 12, 2, 30, 31, 62, 910, 92, 94, 96, 97
• 248m · 열린치과 · 12
• 253m · 천안컨벤션센터 · 20, 6, 800
• 255m · 천안컨벤션센터 · 20, 6, 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-11, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-11 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 6911만

매각비용

3553만

배당 가능액

23억 3357만

소유자 잔여

20억 6357만

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