천안지원 2025타경371-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-01-21 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6350만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

163.06㎡ (49.3평)

건물면적

311.12㎡ (94.1평)

제시외면적

없음

보증금

5635만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 4032만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

두정역서3길

건물 · 대지권

건물

311.12㎡ (94.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

두정동 76 · 제2종일반주거지역 · 163.06㎡ (49.3평)

호

2층

당사자

채권자

세OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철 1호선 ""두정역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(한성필하우스3차아파트, 천안두정역 푸르지오아파트 등) 및 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근으로 두정역, 남측 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 1층 108호, 1층 109호, 2층 201호, 2층 205호로서(건축물대장상 사용승인일 : 2017. 6. 1.) 외벽 : 화강석, 대리석 붙임, 복합판넬 마감 등이며, (기호 1) 108호 내부 : 강화유리, 일부타일 마감, 몰탈위 페인팅 등임. (기호 2) 109호 내부 : 강화유리, 일부 몰탈위 페인팅임. (기호 3) 201호 내부 : 바닥 카페트 깔기, 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임. (기호 4) 209호 내부 : 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(기호 1,2,4) 1층 108호, 1층 109호, 2층 205호는 모두 공실임. (기호 3) 2층 201호는 인접 호(202호 및 203호)와 함께 벽체구분 없이 체력단련장(상호 365짐 여성전용 헬스장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재·경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서, 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 공동주택(연립주택-도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 각 접하고, 도로관리 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 3필지(두정동 76, 76-5, 77-7) 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 두정동 76 및 두정동 77-7은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 1층108호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 1층109호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층201호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

201호는 201호,202호,203

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

소유자

유OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOO OOO

채권자

세OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-21 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층205호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 공동주택(연립주택-도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 지하2층 252.76㎡ 지하1층 1642.24㎡ 1층 1005.32㎡ 2층 1010.95㎡ 3층 486.67㎡ 4층 486.67㎡ 5층 486.67㎡ 6층 486.67㎡ 7층 551.84㎡ 8층 480.68㎡ 철근콘크리트구조 311.12㎡

주변

학군

• 362m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 655m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 841m · 천안두정중학교 · 중학교
• 895m · 북일고등학교 · 고등학교
• 938m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1032m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 1045m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1070m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 1073m · 북일여자고등학교 · 고등학교
• 1132m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1253m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1321m · 천안서초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 두정역 · 10, 11, 14, 2, 20, 5, 81, 85, 87, 94
• 78m · 두정역 · 10, 11, 14, 20, 5, 7, 81, 85, 87
• 259m · 두정역푸르지오 남문 · 10, 11, 14, 15, 20, 7, 81, 85, 87
• 291m · 한성3차아파트 · 11, 14, 30, 31
• 302m · 두정역푸르지오 동문 · 100, 110, 112, 113, 121, 122, 140, 143, 147, 151, 152, 5, 7, 82, 83, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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