천안지원 2025타경423-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-06-19 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 6754만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.21㎡ (6.1평)

건물면적

163.15㎡ (49.4평)

토지면적

20.21㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

2675만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9269만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

차돌들길

건물 · 대지권

건물

163.15㎡ (49.4평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

쌍용동 210-21 · 일반상업지역 · 20.21㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

광OOOOOO

채무자

유OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안 충무병원"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 로변을 따라 상가, 근린생확시설 및 아파트 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 21층 21층 업무시설호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽은 석재 마감, 몰탈 위 페인팅, 일부 강화 유리 내벽은 몰탈 위 페인팅 창호는 샤시 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무실)로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측, 남서측으로 광로 및 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m ?50m)(접함), 소로1류(폭 10m ? 12m) (접함), 소로2류(폭 8m ? 10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역(천안미라초등학교(상대정호ㅓㅏ구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 21층업무시설호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 21층업무시설호에 대

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 21층업무시설호 · 철근콘크리트구조 163.15㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

소유자

주OOO OO

채권자

광OOOOOO

채무자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 21층업무시설호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 1층 727.14㎡ 2층 1175.6㎡ 3층 1175.6㎡ 4층 957.43㎡ 5층 958.95㎡ 6층 958.95㎡ 7층 958.95㎡ 8층 958.95㎡ 9층 958.95㎡ 10층 958.95㎡ 11층 958.95㎡ 12층 958.95㎡ 13층 958.95㎡ 14층 958.95㎡ 15층 958.95㎡ 16층 958.95㎡ 17층 958.95㎡ 18층 958.95㎡ 19층 958.95㎡ 20층 976.64㎡ 21층 210.09㎡ 지하1층 1447.7㎡ 지하2층 1443.85㎡ 지하3층 1443.85㎡ 지하4층 1449.14㎡ 지하5층 1247.31㎡ 철근콘크리트구조 163.15㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 685m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 694m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 739m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 800m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 830m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 849m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 895m · 나사렛대학교 · 대학교
• 911m · 천안신방중학교 · 중학교
• 929m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 974m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 1010m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 168m · 쌍용동 이마트 · 1, 2, 21, 614, 62, 7, 800, 88, 900, 910, 95
• 168m · 이마트 쌍용점 · 900, 910
• 176m · 쌍용동사거리 · 10, 21, 30, 31, 96, 97
• 219m · 쌍용동사거리 · 10, 12, 21, 30, 31, 92, 94, 96, 97
• 245m · 충무병원후문 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-29, 광주새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-29 · 광주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 6754만

매각비용

401만

배당 가능액

2억 6352만

소유자 잔여

1억 9852만

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