경매 · 상가
천안지원 2025타경436-1 직산테크노타운
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 직산테크노타운 1동 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 직산테크노타운 1동 2층201호
- 감정가
- 61억 1000만
- 최저가
- 20억 9573만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 1363.57㎡ (412.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 508만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 20억 9573만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 651.04㎡ (196.9평)
- 건물면적
- 1363.57㎡ (412.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 957만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 30억 8995만
- 도로명주소
- 직산로
건물 · 대지권
- 건물
- 직산테크노타운 · 1363.57㎡ (412.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 직산읍 36-2 · 자연녹지지역 · 651.04㎡ (196.9평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 직OOOOOOO
- 채무자
- 오OOOO OOOO
- 소유자
- 오OOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '직산읍 행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 '구청 및 읍소재지 내 택지지대'로서, 근린생활시설·공동주택·관공서·단독주택· 산업단지 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건이 속한 건물 ""지상 및 지하주차장"" 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 지하1층 규모의 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 2021. 07. 19 외벽 : 미장석재패널, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감, 타일붙임 등 창호 : 강화유리, 새시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '병원'( 상호 : 직산큰병원 )으로 이용되었으나, 평가일현재는 '폐업""상태임.( 붙임 '현황사진' 참조 )
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 방송설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지가 1단지로서 '상업용 건부지'로 이용중임. 1단지로 파악할 때의 지적형태는 '사다리꼴'에 유사하며, 지세(地勢)는 대체로 '평탄'함.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 2필1단지로 파악할 때, 북측으로는 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로는 사유지( 삼은리 36-22 도로 : 타인소유 : 평가일현재 본건이 속한 건물의 지상주차장으로 이용중 )를 건너서, 왕복4차선 포장도로와 연결됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 대지권'의 목적인 토지 기호1 및 기호2 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ),'비행안전구역'( 군사기지및군사시설보호법 ). 이 밖에, 기호2는 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25 내지 30미터 )에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-30 | sd | 2025.05.12 도달 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.16 수취인불명 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.03 폐문부재 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 직산테크노타운 1동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
이건 부동산은 병원용도로
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 1363.57㎡
부동산표시목록
- 근저당권자
- 미OOOOOOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOO
- 압류권자
- 천OO OOO
- 압류권자
- 천OOOO
- 채권자
- 직OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 오OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 직산테크노타운 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설. 운동시설 지1층 2735.22㎡ 1층 1440.75㎡ 2층 1794.2㎡ 3층 1794.2㎡ 4층 1794.2㎡ 5층 1631.24㎡ 6층 366.46㎡ 철근콘크리트구조 1363.57㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 866m · 삼은초등학교 · 초등학교
- 1062m · 소망초등학교 · 초등학교
버스
- 40m · 직산메르디앙아파트 · 101, 103, 112, 123
- 141m · 직산메르디앙아파트 · 101, 103, 105, 112, 123
- 404m · 직산한도아파트 · 101, 103, 105, 112, 123
- 447m · 한도아파트 · 101, 103, 104, 112, 123
- 491m · 충남테크노파크 · 101, 103, 105, 112, 123, 442
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-10-10, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: (3)근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,320,000,000원
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-10-10
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑9 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑8 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑7 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑6 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑11 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 21-08-04 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이우봉 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-08-04 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-02-15 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 이우봉 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-11-23 | 공유자전원지분전부 이전 | 오앤킴앤조주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 23-04-05 | 임의경매개시결정 | 직산농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 23-10-10 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑15 | 24-02-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 24-12-02 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-03-26 | 임의경매개시결정 | 직산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | 2번(1)근저당권공동 담보소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번(2)근저당권공동 담보소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-3 | 2번(3)근저당권공동 담보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 22-02-15 | (2)근저당권설정 | 입장농업협동조합 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 22-11-23 | (3)근저당권설정 | 서상주농업협동조합 | 13억 2000만 | 인수 |
| 을3 | 22-11-23 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-11-23 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-01-19 | 근저당권설정 | 신○○ | 6억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 23-02-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 9573만
- 매각비용
- 3143만
- 배당 가능액
- 20억 6429만
- 소유자 잔여
- 20억 6429만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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