천안지원 2025타경500-4 성거백승아파트단지내상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-01 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 2881만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.83㎡ (16.3평)

건물면적

122.22㎡ (37.0평)

제시외면적

없음

보증금

288만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

천흥4길

건물 · 대지권

건물

성거백승아파트단지내상가 · 122.22㎡ (37.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

성거읍 425-1 · 53.83㎡ (16.3평)

호

3층

당사자

채권자

홍OO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거백승아파트단지' 내 상가동( 106동 ) 내에 위치하며, 주위는 ""읍소재지 주변 공동주택지대 및 주택상가혼성지대""임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건들이 속한 단지내 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건물 내 지하층 비01호 등으로서'(비03호를 제외한 전체호수), 사용승인일 : 1995.01.17 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

평가일현재 본건들 전체호수의 문이 잠겨 있는 상태임. < 1층 > 101호 부터 104호 까지 1층 전체를( 호수별 전용면적의 구획 없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄이용 ) '영유아보육시설'( 상호: 성거어린이집 )로 과거 이용하였으나, 평가일현재는 '휴업'중인 것으로 탐문됨. < 2층, 3층 및 지하층 > 본건호수들로 접근하는 출입구는 상가동 후면에 위치하는데, ( 다만, 지하층 비04호( 본건기호3 )의 경우에는 상가동 전면에서 내려가는 '계단실'있음.) 평가일현재 상가동 후면의 출입문은 잠겨져 있으며, ""(주)온세""라는 상호간판이 부착됨. --- 탐문한 바, 임차인들이 '창고'용도로 사용하는 듯 하다고 함. 가끔씩 어떤 사람들이 차를 타고 와서 물건을 들고 이동하는 모습을 보았다고 함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.( 건축물대장 도면 등 참조 )

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

'부정형, 평지'인 토지를 '아파트'부지 및 '상가동'부지, '관리실'부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 포장 소로'에 접하며, 북서측으로 이와 연계된 '아파트 정문'을 경유하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역' 및 '준주거지역'. < 기반시설 > '도시계획도로 '중로2류( 폭 15m ~ 20m )'에 저촉됨. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

< 기호4 내지 7 의 건물용도 > -- 귀제시목록( 등기부 )상은 '판매시설'이나, 건축물대장( 전유부 ) 및 현황은 '어린이집'임. < 전유면적 경계선 구획공사 문제 >-- 다만, 평가일현재의 이용자들이 해당층을 '일괄이용' 하고 있더라도, 구분소유권별 전용면적의 경계선이 '건축물대장 도면'에 명시되어 있는 바, 그 경계선에 맞추어 구획하고 사용하면 될 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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1)상가 건물 전체가 시

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 지하층비01호 · 철근콘크리트조 35.91㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 지하층비02호 · 철근콘크리트조 35.91㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 지하층비04호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 1층101호 · 철근콘크리트조 35.91㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 1층102호 · 철근콘크리트조 35.91㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 1층103호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 1층104호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 2층201호 · 철근콘크리트조 71.82㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 2층202호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 2층203호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 3층301호 · 철근콘크리트조 71.82㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 3층302호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 106동 3층303호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

소유자

김OO

소유자

이OO

채권자

홍OO

채무자

김OO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층301호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 판매시설 1층 168.75㎡ 2층 168.75㎡ 3층 168.75㎡ 지하층 168.75㎡ 철근콘크리트조 71.82㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층301호 · 철근콘크리트조 71.82㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층302호 · 철근콘크리트조 25.20㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층303호 · 철근콘크리트조 25.20㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층302호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 판매시설 1층 168.75㎡ 2층 168.75㎡ 3층 168.75㎡ 지하층 168.75㎡ 철근콘크리트조 25.20㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층303호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 판매시설 1층 168.75㎡ 2층 168.75㎡ 3층 168.75㎡ 지하층 168.75㎡ 철근콘크리트조 25.20㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 성거초등학교 · 초등학교
• 596m · 충남예술고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 삼일아파트 · 120, 200, 201, 221, 229, 230, 270, 30
• 103m · 삼일아파트 · 31
• 125m · 천흥리 · 121, 200, 201, 221, 229, 230, 270, 30, 31
• 306m · 성거 SKC · 120, 221, 229, 230, 270, 31
• 309m · 성 거 SKC · 121, 221, 229, 230, 270, 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-21, 홍승희)

→ 최선순위설정일자(2022.01.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-21 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

2881만

매각비용

43만

배당 가능액

2837만

소유자 잔여

2837만

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