천안지원 2025타경502-1 골든스퀘어2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-08 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1401만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

80.95㎡ (24.5평)

건물면적

288.31㎡ (87.2평)

토지면적

80.95㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

5140만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1748만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당25로

건물 · 대지권

건물

골든스퀘어2 · 288.31㎡ (87.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1480 · 일반상업지역 · 80.95㎡ (24.5평)

호

8층

당사자

채권자

세OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 중 6층 608~614호로서 사용승인일은 2018년 7월 2일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 608호와 609호는 체육도장, 610호 ~ 614호는 기타운동시설 용도이며, 현황은 7개호를 모두 태권도학원으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 토지는 북측과 서측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(탕24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층608호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층609호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층610호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층611호 · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층612호 · 집합건물
• 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층613호 · 집합건물
• 목록 7 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층614호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 6층608호 · 철근콘크리트구조 35.59㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 6층609호 · 철근콘크리트구조 36.72㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 6층610호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 6층611호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 6층612호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 6층613호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 6층614호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

(양OO OOOO)OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

(양OO OOOOOOO)OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

박OO

채권자

세OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층608호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 2936.62㎡ 지1층 2945.67㎡ 1층 2094.17㎡ 2층 2113.07㎡ 3층 1841.67㎡ 4층 1841.67㎡ 5층 1916.73㎡ 6층 1916.73㎡ 7층 2113.07㎡ 8층 1825.07㎡ 철근콘크리트구조 35.59㎡
• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층609호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 2936.62㎡ 지1층 2945.67㎡ 1층 2094.17㎡ 2층 2113.07㎡ 3층 1841.67㎡ 4층 1841.67㎡ 5층 1916.73㎡ 6층 1916.73㎡ 7층 2113.07㎡ 8층 1825.07㎡ 철근콘크리트구조 36.72㎡
• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층610호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 2936.62㎡ 지1층 2945.67㎡ 1층 2094.17㎡ 2층 2113.07㎡ 3층 1841.67㎡ 4층 1841.67㎡ 5층 1916.73㎡ 6층 1916.73㎡ 7층 2113.07㎡ 8층 1825.07㎡ 철근콘크리트구조 43.20㎡
• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층611호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 2936.62㎡ 지1층 2945.67㎡ 1층 2094.17㎡ 2층 2113.07㎡ 3층 1841.67㎡ 4층 1841.67㎡ 5층 1916.73㎡ 6층 1916.73㎡ 7층 2113.07㎡ 8층 1825.07㎡ 철근콘크리트구조 43.20㎡
• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층612호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 2936.62㎡ 지1층 2945.67㎡ 1층 2094.17㎡ 2층 2113.07㎡ 3층 1841.67㎡ 4층 1841.67㎡ 5층 1916.73㎡ 6층 1916.73㎡ 7층 2113.07㎡ 8층 1825.07㎡ 철근콘크리트구조 43.20㎡
• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층613호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 2936.62㎡ 지1층 2945.67㎡ 1층 2094.17㎡ 2층 2113.07㎡ 3층 1841.67㎡ 4층 1841.67㎡ 5층 1916.73㎡ 6층 1916.73㎡ 7층 2113.07㎡ 8층 1825.07㎡ 철근콘크리트구조 43.20㎡
• 26-05-11 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층614호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지2층 2936.62㎡ 지1층 2945.67㎡ 1층 2094.17㎡ 2층 2113.07㎡ 3층 1841.67㎡ 4층 1841.67㎡ 5층 1916.73㎡ 6층 1916.73㎡ 7층 2113.07㎡ 8층 1825.07㎡ 철근콘크리트구조 43.20㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 486m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 607m · 천안불무중학교 · 중학교
• 858m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1087m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1092m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1131m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1346m · 환서초등학교 · 초등학교
• 1482m · 천안불당고등학교 · 고등학교

버스

• 132m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990
• 207m · 백석농공단지입구 · 800, 970
• 207m · 백석산업단지입구 · 830, 840, 860, 970, 971, 980, 981
• 217m · 백석산업단지입구 · 970, 971, 980, 981
• 218m · 백석농공단지입구 · 800, 982

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-07, 세종중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-07 · 세종중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1401만

매각비용

771만

배당 가능액

5억 629만

소유자 잔여

4억 4203만

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