천안지원 2025타경515-1 스카이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4833만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.15㎡ (14.3평)

건물면적

228.36㎡ (69.1평)

토지면적

47.15㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

2483만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1861만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

검은들1길

건물 · 대지권

건물

스카이타워 · 228.36㎡ (69.1평) · 철골철근콘크리트조,철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 684 · 일반상업지역 · 47.15㎡ (14.3평)

호

10층

당사자

채권자

정OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시민체육공원"" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설,아파트,공원등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층(사용승인일:2007.8.13) 건물로서 외벽:석재타일마감,페어글라스등 내벽:페인팅, 타일 및 인테리어마감등 창호:샷시창호,페어글라스등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2)가 하나의 상가로 상호명 ""벨라테라피""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 가스설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형토지로 1,2종 근린생활시설등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 25미터,서측으로 약 15미터의 도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

불당동 684,685 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(불당지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 ""의원""으로 기재되어있으나 현황 근린상가(상호명 ""벨라테라피"")로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 건물의 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1)스카이타워빌딩 305호에는 임차인 이귀한이 전입세대

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층 304호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층 305호 · 철골철근콘크리트구조 139.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

임차인

이OO

채권자

정OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설,위락시설, 문화및집회시설 지하3층 1843.23㎡ 지하2층 1843.23㎡ 지하1층 1843.23㎡ 1층 1426.05㎡ 2층 1365.90㎡ 3층 1366.08㎡ 4층 1433.94㎡ 5층 1433.94㎡ 6층 1433.94㎡ 7층 1433.94㎡ 8층 1433.94㎡ 9층 1433.94㎡ 10층 906.64㎡ 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 305호 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설,위락시설, 문화및집회시설 지하3층 1843.23㎡ 지하2층 1843.23㎡ 지하1층 1843.23㎡ 1층 1426.05㎡ 2층 1365.90㎡ 3층 1366.08㎡ 4층 1433.94㎡ 5층 1433.94㎡ 6층 1433.94㎡ 7층 1433.94㎡ 8층 1433.94㎡ 9층 1433.94㎡ 10층 906.64㎡ 철골철근콘크리트구조 139.44㎡

등기부등본

권리 54건 · 등기부 현황

주변

학군

• 669m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 730m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 732m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 818m · 천안불당중학교 · 중학교
• 855m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 862m · 천안불무중학교 · 중학교
• 934m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 974m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 1136m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 1221m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 1283m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 1283m · 천안백석중학교 · 중학교

버스

• 109m · 트윈팰리스 · 14, 19
• 149m · 트윈팰리스 · 14, 19
• 167m · 불당상업지구입구 · 10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
• 196m · 서울대정병원 · 10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
• 239m · 불당상업지구입구 · 10, 21, 830, 840, 860, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-07, 정산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-07 · 정산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4833만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4460만

소유자 잔여

2억 4460만

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