천안지원 2025타경535-2 룩소르비즈타워주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 4493만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.58㎡ (3.5평)

건물면적

37.27㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

449만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2324만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

2공단5로

건물 · 대지권

건물

룩소르비즈타워주건축물제1동 · 37.27㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

차암동 13 · 일반공업지역 · 11.58㎡ (3.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 산업단지 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(1,2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 123호, 1층 124호, 1층 125호로서, (사용승인일: 2023.05.17.) 외벽: 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2,3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

1) 부동산표시목록 1번 채무자(

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 1층123호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 1층124호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 1층125호 · 철근콘크리트구조 48.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

유OOOOOO OOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 12층 공장,주차장,근린생활시설,기숙사 지하1층 7,563.06㎡ 1층 6,126.8㎡ 2층 6,096.36㎡ 3층 6,096.36㎡ 4층 6,096.36㎡ 5층 6,096.36㎡ 6층 6,096.36㎡ 7층 3,921.28㎡ 8층 3,921.28㎡ 9층 2,780.5㎡ 10층 2,780.5㎡ 11층 2,780.5㎡ 12층 2,774.86㎡ 철근콘크리트구조 37.27㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1446m · 천안가람초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 천안산업단지관리공단 · 140, 143, 147, 151, 152, 19, 99
• 394m · 차암1통 · 82, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-07, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4493만

매각비용

67만

배당 가능액

4425만

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