천안지원 2025타경542-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9268만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

169.68㎡ (51.3평)

토지면적

844.00㎡ (255.3평)

제시외면적

없음

보증금

2926만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6421만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

169.68㎡ (51.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부대동 57-3

호

2층

당사자

채권자

천OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 '안터방죽' 북측 인근 '한울전원마을' 내에 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 전원주택지대' 또는 "시가지후면 전원주택지대"로서, 주거지로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

< 지적형태 > 본건2필지 공히, '부정형'임. < 지 세 > 당초 '완경사지'였던 것을 '축대'를 쌓고, 평탄하게 조성함. < 이용상태 > 본건2필지를 일괄하여 다세대주택 3개동(棟)의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호2토지의 동측으로 콘크리트포장된 '세로'(細路)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가됨.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호1,2 공히, '지목'( 전 및 임야 )과 '현황'( 택지이행지 )이 다름.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3, 4, 5 공(共)히, 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인 미필(未畢). 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3, 4, 5 공(共)히, '다세대주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급수(給水)배수(排水)설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.( 추정 )

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건들은 평가일현재 '사용승인 미필' 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 55 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 건물
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

1)부동산표시목록 1번상에는 제시외 건물 1

충청남도 천안시 서북구 부대동 55 · 648㎡

충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 844㎡

충청남도 천안시 부대동 55 · 1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

충청남도 천안시 부대동 55 · 2동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

충청남도 천안시 부대동 55 · 3동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 39.24㎡ 2층 45.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

오OO

가압류권자

천OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

천OOOOOOOO

압류권자

천OO OOO

압류권자

천OOOO

유치권자

화OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

천OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 임야 844㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 임야 844㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 임야 844㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 · 2동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 782m · 천안신당고등학교 · 고등학교
• 960m · 천안부대초등학교 · 초등학교
• 1085m · 천안부성중학교 · 중학교
• 1117m · 단국대학교 천안캠퍼스 · 대학교
• 1197m · 공주대학교 천안캠퍼스 · 대학교
• 1412m · 북일고등학교 · 고등학교
• 1455m · 북일여자고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-10, 천안신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-10 · 천안신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9268만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8829만

소유자 잔여

2억 8829만

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