천안지원 2025타경548-2 센트애비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 7차 매각기일 · 최저가 4억 6118만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

143.56㎡ (43.4평)

건물면적

574.86㎡ (173.9평)

제시외면적

없음

보증금

4611만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 4155만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

센트애비뉴 · 574.86㎡ (173.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1485 · 일반상업지역 · 143.56㎡ (43.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '불당2동행정복지센터' 북동측 인근 또는 같은 동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상업시설 및 근린생활시설· 업무시설·관공서·아파트 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 입지여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로(번영로 등)변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상9층 건물(건축물대장상 사용승인일 2021. 5. 21.) 중 3층 302호(기호 1), 4층 402호(기호 2)로서, - 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등. - 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 목재 인테리어 마감 등. - 바닥: 몰탈 마감 등. - 창호: 철제 창호, 페어글라스 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 모두 현황 공실임(일부 인테리어 작업을 하다 중지한 것으로 보임).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 지하주차장 설비, 방송설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 가로장방형 평지임. - 업무시설, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동남측으로 폭 40m·북서측으로 폭 10m의 도로와 각 접하며, 도로관리 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호2 바닥(기호 1 천정) 부분 일부를 연결하는 시설을 설치하려고 하였던 것으로 보이는 흔적이 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 3층302호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 3층302호 · 철근콘크리트구조 529.82㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 4층402호 · 철근콘크리트구조 574.86㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

주OOO OOOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 574.86㎡
• 26-07-28 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 4층402호 · 철근콘크리트구조 574.86㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 518m · 천안불무중학교 · 중학교
• 962m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 998m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1043m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1070m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1277m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1462m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 1481m · 환서초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 종합운동장 · 1, 191, 800, 830, 840, 860, 990
• 171m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990
• 253m · 파크푸르지오2단지 · 90, 96
• 290m · 시청앞사거리 · 15, 2000, 442, 5, 830, 840, 860, 990
• 293m · 지웰푸르지오후문 · 3, 6, 90, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-30, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2024.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-30 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6118만

매각비용

691만

배당 가능액

4억 5426만

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