천안지원 2025타경573-2 룩소르비즈타워주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.67㎡ (2.3평)

건물면적

24.70㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2147만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

2공단5로

건물 · 대지권

건물

룩소르비즈타워주건축물제1동 · 24.70㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

차암동 13 · 일반공업지역 · 7.67㎡ (2.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(1~4)은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '천안제2일반산업단지' 내에 위치하는 룩소르비즈타워주건축물제1동 (1)767호,(2)768호,(3)769호,(4)770호로서, 주변은 산업단지 주변의 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물중 7층 (1)767호,(2)768호,(3)769호, (4),770호 (사용승인일 : 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~4) : 집한건축물대장상 공장(지식산업센터)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 기타설 비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 공장(지식산업센터)용 건물부지(룩서르 비즈타워주건축물제1동)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20m내외, 서측으로 폭 약 15m내외, 북측으로 폭 약 12m내외 동측으로 폭 약 8m내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대 체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하 시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층767호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층768호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층769호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층770호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 7층767호 · 철근콘크리트구조 27.30㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 7층768호 · 철근콘크리트구조 24.70㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 7층769호 · 철근콘크리트구조 30.59㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 7층770호 · 철근콘크리트구조 19.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

교부권자

종OOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO

압류권자

세OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층768호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 12층 공장,주차장,근린생활시설,기숙사 지하1층 7,563.06㎡ 1층 6,126.8㎡ 2층 6,096.36㎡ 3층 6,096.36㎡ 4층 6,096.36㎡ 5층 6,096.36㎡ 6층 6,096.36㎡ 7층 3,921.28㎡ 8층 3,921.28㎡ 9층 2,780.5㎡ 10층 2,780.5㎡ 11층 2,780.5㎡ 12층 2,774.86㎡ 철근콘크리트구조 24.70㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1446m · 천안가람초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 천안산업단지관리공단 · 140, 143, 147, 151, 152, 19, 99
• 394m · 차암1통 · 82, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-23, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-23 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

소유자 잔여

2533만

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