천안지원 2025타경575-3 룩소르비즈타워주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 2778만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.58㎡ (3.5평)

건물면적

37.27㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

277만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 666만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

2공단5로

건물 · 대지권

건물

룩소르비즈타워주건축물제1동 · 37.27㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

차암동 13 · 일반공업지역 · 11.58㎡ (3.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장과 근린생활시설 등이 산재한 공장지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 중 4층 453~457호로서 사용승인일은 2023년 5월 17일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 층별 주차장(자주식) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상부지는 정방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공장부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 토지는 북측과 서측 및 남측으로 중로에 접하고, 동측으로 소로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층453호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층454호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층455호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층456호 · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층457호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

붙임

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 4층453호 · 철근콘크리트구조 36.50㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 4층454호 · 철근콘크리트구조 36.34㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 4층455호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 4층456호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 4층457호 · 철근콘크리트구조 48.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층455호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 12층 공장,주차장,근린생활시설,기숙사 지하1층 7,563.06㎡ 1층 6,126.8㎡ 2층 6,096.36㎡ 3층 6,096.36㎡ 4층 6,096.36㎡ 5층 6,096.36㎡ 6층 6,096.36㎡ 7층 3,921.28㎡ 8층 3,921.28㎡ 9층 2,780.5㎡ 10층 2,780.5㎡ 11층 2,780.5㎡ 12층 2,774.86㎡ 철근콘크리트구조 37.27㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1446m · 천안가람초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 천안산업단지관리공단 · 140, 143, 147, 151, 152, 19, 99
• 394m · 차암1통 · 82, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-30, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-30 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2778만

매각비용

41만

배당 가능액

2736만

소유자 잔여

1194만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다