천안지원 2025타경587-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-06-27 경매접수
2. 25-07-08 경매개시결정
3. 25-10-10 배당요구종기
4. 26-07-06 4차 매각기일 · 최저가 1억 3445만 (34%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.79㎡ (6.3평)

건물면적

41.58㎡ (12.6평)

토지면적

20.79㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 823만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당25로

건물 · 대지권

건물

41.58㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1853 · 자연녹지지역 · 20.79㎡ (6.3평)

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 판넬지붕 지하2층 지상1층 건물 내 지1층비119호, 지1층비120호로서 (사용승인일: 2019.04.19) - 외벽: 석재류 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2) 공히 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 옥내외 주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 남 하향 완경사지로서 상업용건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕10), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕29)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비119호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 해당 목록 전부 현

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비119호 · 철근콘크리트구조 41.58㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비120호 · 철근콘크리트구조 41.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

익OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

채권자

익OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비120호 · 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 자동차관련시설 주차장, 제1종.제2종근린생활시설, 노외주차장 지2층 3533.93㎡ 지1층 8294.4㎡ 1층 1154.85㎡ 철근콘크리트구조 41.58㎡

당사자

채권자

익OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 26건 · 채권총액 6억 8151만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 627m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 662m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 688m · 천안불당중학교 · 중학교
• 739m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 805m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 896m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 958m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 1104m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1335m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 1365m · 천안용암초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991
• 252m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 990, 991
• 255m · 호반3차센터시티 · 21, 830, 840, 860, 90
• 342m · 불당이통서당골 · 777, 779, 990, 991
• 362m · 서당골 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비120호

감정가

3억 9200만

최저가

1억 3445만 (34%)

건물면적

41.58㎡ (12.6평)

대지권면적

20.79㎡ (6.3평)

기일

26-07-06

등기부현황

등기부채권총액 6억 8151만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-25 · 익산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3445만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3243만