천안지원 2025타경630-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 4673만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

651.77㎡ (197.2평)

토지면적

437.50㎡ (132.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2467만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 275만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

651.77㎡ (197.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

두정동 1586

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안신대초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있는 기존주거지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 평지인 토지로서, 현황 '다가구주택부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등 도로여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안두정초등학교), 상대보호구역 (천안신대초등학교(상대정화구역)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 조경수(느티나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 물건은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일: 2010.11.23) 외벽 : 석재 붙임, 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 '다가구주택'로 이용중임. 1층 : 다가구주택(계단실 등) 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(5가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 도시가스공급시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 연면적에서 제외된 2~4층의 발코니 부분 및 옥상에 계단실 등이 소재하며, 해당 부분은 건물과의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 명칭은 통칭 '더 팰리스'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

ⓔ 전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대 및 임차인으로 조사한 박정수, 류광수, 김옥진 세대(세대주: 황재) 외에 유예진(201호), 이대성(202호), 유수형(

충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 437.5㎡

충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 23.47㎡ 2층 215.27㎡ 3층 215.27㎡ 4층 197.76㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차권자

황OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

서O

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO(OOOO)

임차인

주OOO OOOOOO(OOOO)

임차인

차OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 대 437.5㎡
• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 대 437.5㎡
• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 23.47㎡ 2층 215.27㎡ 3층 215.27㎡ 4층 197.76㎡
• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 23.47㎡ 2층 215.27㎡ 3층 215.27㎡ 4층 197.76㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 275m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 430m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 452m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 517m · 천안두정중학교 · 중학교
• 796m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 843m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 870m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1112m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1166m · 천안부성중학교 · 중학교
• 1210m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1316m · 천안두정고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 두정우남아파트 · 11, 14, 30, 31
• 126m · 한기대(두정) · 2000, 5
• 127m · 두정대우3차아파트 · 14, 2000, 30, 31, 5
• 272m · 한기대(두정) · 14, 30, 31
• 332m · 주공8단지아파트 · 11, 14, 30, 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-02, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2016.12.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-12-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 4673만

매각비용

1870만

배당 가능액

12억 2803만

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