천안지원 2025타경641-2 천안라마다앙코르호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5092만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.24㎡ (3.4평)

건물면적

90.77㎡ (27.5평)

제시외면적

없음

보증금

1509만 (최저가의 10%)

청구금액

8021만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

차돌들길

건물 · 대지권

건물

천안라마다앙코르호텔 · 90.77㎡ (27.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍용동 210-21 · 일반상업지역 · 11.24㎡ (3.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

유OO 외 1

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설과 상업시설, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 205호 및 2층 206호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2) 공히 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층205호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 목적 부동산이 등기부상 205호와 206호의 구분건물로 되어 있으나 현황은 201호, 20

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 2층205호 · 철근콘크리트구조 87.73㎡

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 2층206호 · 철근콘크리트구조 90.77㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

동OOOOOOO

근저당권자

영OOOOOO(OOO O OOOOO))

근저당권자

정OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

유OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 1층 727.14㎡ 2층 1175.6㎡ 3층 1175.6㎡ 4층 957.43㎡ 5층 958.95㎡ 6층 958.95㎡ 7층 958.95㎡ 8층 958.95㎡ 9층 958.95㎡ 10층 958.95㎡ 11층 958.95㎡ 12층 958.95㎡ 13층 958.95㎡ 14층 958.95㎡ 15층 958.95㎡ 16층 958.95㎡ 17층 958.95㎡ 18층 958.95㎡ 19층 958.95㎡ 20층 976.64㎡ 21층 210.09㎡ 지하1층 1447.7㎡ 지하2층 1443.85㎡ 지하3층 1443.85㎡ 지하4층 1449.14㎡ 지하5층 1247.31㎡ 철근콘크리트구조 90.77㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 · 철근콘크리트구조 90.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 673m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 712m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 755m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 816m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 830m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 870m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 874m · 나사렛대학교 · 대학교
• 898m · 천안신방중학교 · 중학교
• 937m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 991m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 999m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 157m · 이마트 쌍용점 · 900, 910
• 158m · 쌍용동 이마트 · 1, 2, 21, 614, 62, 7, 800, 88, 900, 910, 95
• 175m · 쌍용동사거리 · 10, 21, 30, 31, 96, 97
• 211m · 쌍용동사거리 · 10, 12, 21, 30, 31, 92, 94, 96, 97
• 255m · 충무병원후문 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-29, 동광주새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-29 · 동광주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 5092만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4865만

소유자 잔여

1억 4865만

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