천안지원 2025타경647-1 상록수 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3650만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.37㎡ (13.4평)

건물면적

84.41㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

1365만 (최저가의 10%)

청구금액

845만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

쌍용17길

건물 · 대지권

건물

상록수 현대아파트 · 84.41㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

쌍용동 1273 · 44.37㎡ (13.4평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 소재 ""신두리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 과수원과 창고 등 부속시설부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지의 서측으로 포장된 농로를 이용중입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2017-01-11) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외물건이 소재하여 개략적으로 실측사정 평가하였으니, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대내역은 미상입니다. 나. 경매진행시 참여자는 제시외물건(기호 ㅅ)을 재확인하시기 바랍니다. 다. 지상의 컨테이너는 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""쌍용역(나사렛대역)"" 북측 인근에 위치한 상록수현대아파트 단위호로서, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 편의시설, 대학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상아파트 내 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 1호선 전철역(쌍용역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 9층 905호로서, (사용승인일자: 1995.11.4) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 섀시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물현황도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 공동주택(아파트)용 건물의 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 아파트단지 주위로 중로 및 소로와 접하여 간선도로 등과 연계되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-454)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-307)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른별유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른별유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 상록수 현대아파트 404동 9층905호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 목록2 지상의 대부분은 포도가 재배되고 있으며, 포도밭에는 터널형 비닐하우스 수동이 설치되어 있음 - 목록2 지상의 북서쪽 경계 부근에 제시외 아치형 비닐

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 404동 9층905호 · 철근콘크리트조 84.410㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 · 2998㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 상록수 현대아파트 404동 9층905호 · 철근콘크리트조 84.410㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 상록수 현대아파트 404동 9층905호 · 철근콘크리트조 84.410㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 나사렛대학교 · 대학교
• 551m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 625m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 640m · 천안수곡초등학교 · 초등학교
• 750m · 천안신방중학교 · 중학교
• 786m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 869m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 941m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 976m · 천안신촌초등학교 · 초등학교
• 1076m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 1112m · 천안쌍용고등학교 · 고등학교
• 1131m · 천안월봉중학교 · 중학교

버스

• 196m · 쌍용역(종합터미널방면) · 12, 88
• 244m · 쌍용역(방아다리공원방면) · 12
• 316m · 쌍용역예일병원계룡아파트 · 1, 614, 62, 88, 900, 910, 92, 94, 97
• 316m · 쌍용역 · 900, 910
• 344m · 쌍용역해누리아이파크 · 1, 614, 62, 900, 910, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-22, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2015.04.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-04-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-22 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3650만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3445만

소유자 잔여

8568만

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