천안지원 2025타경680-3 스카이빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3471만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.74㎡ (23.5평)

건물면적

385.90㎡ (116.7평)

제시외면적

없음

보증금

2347만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6732만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정공원5로

건물 · 대지권

건물

스카이빌딩 · 385.90㎡ (116.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성정동 1300 · 77.74㎡ (23.5평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘성정중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상8층/지하2층 건물 내 기호(1) 6층 601호, 기호(2) 7층 701호, 기호(3) 7층 702호, 기호(4) 7층 703호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1, 2) : 집합건축물대장(전유부)상 노유자시설(사회복지시설)로서, 공실상태임. 기호(3, 4) : 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(동물미용실)로서, 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 주차설비, 일부 냉난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 가장형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 25m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획 구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 건물 1층 면적은 906.65㎡이나, 집합건축물대장 (표제부)에는 909.65㎡로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 7층은 엘리베이터도 운행되지 않

충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 6층601호 · 철골철근콘크리트구조 852.5㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 7층701호 · 철골철근콘크리트구조 180.5㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 7층702호 · 철골철근콘크리트구조 385.9㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 7층703호 · 철골철근콘크리트구조 286.1㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 1층 906.65㎡ 2층 1033.92㎡ 3층 1033.92㎡ 4층 1033.92㎡ 5층 1033.92㎡ 6층 1033.92㎡ 7층 1033.92㎡ 8층 1033.92㎡ 옥탑 101.72㎡(연면적에서 제외) 철골철근콘크리트구조 385.9㎡
• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 · 철골철근콘크리트구조 385.9㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 천안성정중학교 · 중학교
• 536m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 826m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 889m · 천안두정중학교 · 중학교
• 939m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1034m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1089m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1112m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1159m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1243m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1304m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1315m · 천안오성중학교 · 중학교

버스

• 91m · 성정공원 · 3
• 250m · 성정평생학습관 · 2, 20, 30, 31, 94, 97
• 284m · 롯데마트 · 910
• 284m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910
• 286m · 성정중학교 · 20, 30, 31, 7, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-07, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3471만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3118만

소유자 잔여

2억 3118만

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