천안지원 2025타경688-1 천안비즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2058만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.26㎡ (2.8평)

건물면적

15.68㎡ (4.7평)

토지면적

9.26㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

205만 (최저가의 10%)

청구금액

4036만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

3공단6로

건물 · 대지권

건물

천안비즈타워 · 15.68㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

차암동 435 · 준주거지역 · 9.26㎡ (2.8평)

호

2층

당사자

채권자

황OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안차암초등학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 상가주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제932호로서, (사용승인일자: 2015년 05월 22일) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 유사 토지로서 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 5차선 포장도로와 북동측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 차암동 435 9층932호 · 철근콘크리트구조 15.680 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

임차인

황O

임차인

황OO

채권자

황OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상15층 업무시설,제2종근린생활시설 지2층 595.84㎡ 지1층 3607.86㎡ 1층 129.237㎡ 1층 1391.213㎡ 2층 81.64㎡ 2층 1381.19㎡ 3층 157.33㎡ 3층 1322.51㎡ 4층 857.07㎡ 5층 857.07㎡ 6층 857.07㎡ 7층 857.07㎡ 8층 857.07㎡ 9층 857.07㎡ 10층 857.07㎡ 11층 857.07㎡ 12층 857.07㎡ 13층 572.5㎡ 14층 572.5㎡ 15층 572.5㎡ 철근콘크리트구조 15.680 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 천안차암초등학교 · 초등학교
• 596m · 신동초등학교

버스

• 100m · 에드워드 · 70, 70-1, 71, 80, 81, 840
• 171m · 스마일시티 · 70, 70-1, 71, 81, 840
• 222m · 스마일시티 · 70, 70-1, 80, 81, 840
• 359m · 코스트코 · 19, 80, 81
• 361m · 천안삼성어린이집 · 70, 70-1, 71, 840

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-27, 황산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-27 · 황산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2058만

매각비용

30만

배당 가능액

2027만

소유자 잔여

2027만

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